Situé à Longwy (54400), cet immeuble de rapport est idéalement implanté à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports en commun tels que le bus et le train, ainsi que des établissements scolaires incluant écoles, lycées et collèges. La ville animée offre un cadre de vie agréable, à moins de 5 minutes des frontières belge et luxembourgeoise, assurant une accessibilité stratégique pour les résidents. À l'extérieur, l'immeuble présente une façade en enduit, une toiture en tuile mécanique, et un aménagement extérieur comprenant un charmant patio. Construit en parpaing avec des murs en pierre, il attire le regard par son caractère robuste et son esthétique soignée s'intégrant harmonieusement dans l'environnement urbain. À l'intérieur, chaque appartement offre des caractéristiques uniques. Du rez-de-chaussée jusqu'au 3ème étage, les cinq logements, de différentes superficies, proposent des agencements divers incluant cuisines fermées, pièces à vivre spacieuses, chambres avec dressings, salles de douche, buanderies, et plus encore. Les éléments tels que chauffage électrique, double vitrage PVC, volets roulants mécaniques assurent un confort moderne pour les résidents. Bon investissement locatif avec revenus locatifs annuels de 30 500€ et taxes foncières de 3 600€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 410 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marc CARNIEL, Tél. : 07 67 04 54 48, E-mail : marc.carniel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 849 555 438

Contactez Marc CARNIEL SAFTI au 0767045448 pour une visite. Excellente rentabilité: 870e/m2 à aménager ! Immeuble avec appartement F4 de 80m2 (2CH, 1 SdB), une autre surface rendue habitable de 80m2 au RDC (DP approuvée), et terrasse privative (une 2eme terrasse a fait l'objet d'une DP également approuvée), local de commercial/stockage de 480m2 (changement de destination aisée), cour de 100m2, parking privé devant le bâtiment, sur parcelle de 953m2. Possibilité de créer des appartements avec stationnements en suffisance ou d'accueillir un commerce avec des parking privés. Proximité du centre, des axes routiers, des transports en commun et des frontières. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 475 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marc CARNIEL, Tél. : 07 67 04 54 48, E-mail : marc.carniel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 849 555 438

Je vous présente à la vente un immeuble de rapport situé dans la commune de Longwy. Idéalement situé à 1 km de la gare routière et de la gare SNCF, cet immeuble est une belle opportunité pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif. Caractéristiques de l'Immeuble : Surface Totale : 205 m² Parcelle : 459 m² Toiture refaite en décembre 2023 par une entreprise spécialisée Fenêtres : Toutes en double vitrage Chaudières récentes dans chaque appartement Taxe foncière: 2400 euros COMPOSITION: 1er Appartement (RDC) : Surface: 65 m² Loyer : 750 € HC + 50 € de charges 2ème Appartement (1er étage) : Surface : 68 m² Loyer : 600 € HC + 65 € de charges 3ème Appartement (2ème étage) : Surface : 72 m² Loyer : 800 € HC + 50 € de charges - Chaque appartement dispose de compteurs d'eau séparés. - Garanties : Tous les locataires ont un garant. Potentiel d'Aménagement: Un studio est bientôt terminé Loyer Estimé : 400 € par mois HC Combles : Surface Loi Carrez : 45 m² (70 m² de surface au sol) Loyer Estimé : 550 € par mois HC Au sous-sol se trouvent 3 caves saines et carrelées qui n'ont pas été mises à la location. Une copropriété a été créée pour cet immeuble, bien qu'il n'existe qu'un seul propriétaire actuel, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire pour une éventuelle revente par lots. Le bien comprend 18 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Antonin DE SOUSA, Tél. : 0782606590, E-mail : antonin.desousa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 892780131

Virginie Budin vous propose en exclusivité cette immeuble de rapport qui bénéficie d'un emplacement idéal, proche des frontières luxembourgeoise et belges, offrant ainsi un accès facile aux commodités locales et à la gare routière. Il se compose de 4 appartements: RDC A droite 1appartement d'env 31M2 DPE E Loué 350€/mois avec 1 chambre 1 salle de douche et 1 séjour cuisine A gauche1 appartement d'env 34M2 DPE E Loué 365€/mois avec 1 chambre 1 salle de douche, 1 séjour cuisine et 1 balcon 1er étage 1 appartement d'env 65M2 dpe D loué 480 EUR /MOIS il se compose d'une entrée, d'un grand séjour, 1 cuisine, 1 salle d'eau et 2 chambres 2e étage 1 appartement d'env 66M2 dpe F il se compose d'une entrée, d'un grand séjour, 1 cuisine, 1 salle d'eau et 2 chambres et 1 bureau à rénover libre Un immense parking attenant est un atout, chauffage gaz individuel dans chaque appartement, double vitrage, volets roulants manuels, le tout sur environ 480M2 de terrain. Assainissement collectif conforme offrant des surfaces habitables variant entre 31m² et 66m². . Les appartements sont loués à des prix attractifs, offrant un bon rendement locatif. Les prestations incluent un chauffage individuel au gaz, des fenêtres double vitrage, volets roulants manuels, et un grand parking. Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble avec un potentiel locatif attractif à Longwy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie BUDIN-POMPILIANI, Tél. : 0648805037, E-mail : virginie.budin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 825 004 823

A Longwy, quartier Gouraincourt, laura Holterbach conseillère indépendante en immobilier pour le réseau SAFTI, vous propose en exclusivité, la superbe église paroissiale saint-Jules. Cette église, de style néo-roman, fût bâtie de 1911 à 1913 sur les plans fournis par l'architecte Antoine Rougieux. Elle offre de belles perspectives de projets en vue de donner une deuxième et magnifique vie à ce bien d'exception. Vous êtes amoureux des grands volumes? que diriez-vous d'emménager dans cette superbe demeure de 525m² de surface habitable offrant une vue incroyable sur la commune. Une hauteur sous plafond démesurée de 15m laisse place à l'imagination quand à la possibilité d'y réaliser une mezzanine avec une splendide vue en contre bas sur la nef. Le choeur pourrait être transformé en une cour intérieure de 75m² ayant pour décor, à près de 4m d'hauteur, de sublimes vitraux de 6m de haut. Un permis de construire à également été accepté pour transformer l'église en 4 appartements d'une surface de 92m²,125m², 137m² et 254m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 194 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura HOLTERBACH, Tél. : 0615620407, E-mail : laura.holterbach@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 505 062 018

5 Immeubles à vendre, LONGWY (54400)

Immeuble - 374m²

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Immeuble - 80m²

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Immeuble - 205m²

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Immeuble - 195m²

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Immeuble - 525m²

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