Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnellement bien placé, bénéficiant d'un accès facile au tramway à 1 minutes à pied. Vous serez charmé par sa proximité avec la majestueuse cathédrale, l'hypercentre ville et la place des jacobins, offrant une multitude de commerces, de services et de divertissements. L'extérieur de l'immeuble révèle un caractère authentique et préservé qui séduira immédiatement. Le grand jardin offre un espace de détente et de loisir idéal pour tous, complété par un garage pratique pour votre véhicule ou pour un usage de stockage supplémentaire et une grande dépendance dans le jardin. À l'intérieur, l'immeuble comprend deux appartements de type T3 de 66m2 et 58m2 qui promettent de beaux volumes et une belle luminosité. Bien que habitables immédiatement, ces appartements nécessitent quelques travaux de rénovation pour réaliser pleinement leur potentiel. Cela représente une excellente opportunité pour les investisseurs désireux de maximiser la rentabilité locative. Cette propriété représente une opportunité rare d'investir dans un bien situé dans un des quartiers les plus recherchés de la ville, avec un potentiel de valorisation important grâce à des travaux ciblés. Un investissement idéal pour ceux qui cherchent à mettre la main sur un bien avec caractère et potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime DELABIE, Tél. : 06 72 56 10 24, E-mail : maxime.delabie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 833 024 912

Safti vous présente un immeuble situé derrière le jardin de la Préfecture, proche du bus et des commerces. L'immeuble est composé de 5 appartements et de 3 garages pour un montant total de 2846€/mois. L'immeuble n'a pas de travaux à prévoir et le classement énergétique est en C & D. Le chauffage et la production d'eau chaude sont électrique et individuelle. -T3 de 65m2 (725€) -T3 de 52m2 (680€) -T2 de 32m2 (475€) -T2 de 29m2 (376€) -T1bis de 26m2 (380€) -3 garages x 70€ Le prix de vente est de 548 000€ FAI Le montant de la taxe foncière est de 2100€. Contactez Charly BESNARD au 07 50 48 07 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 525 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charly BESNARD, Tél. : 07 50 48 07 28, E-mail : charly.besnard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 812 277 275

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