Situé dans le paisible village de Larrazet, à seulement 30 minutes de Montauban, cet ensemble immobilier constitue une véritable opportunité pour un projet d’investissement locatif ou de rénovation globale. La commune offre un cadre de vie agréable, avec une école, un commerce de proximité et de nombreux espaces verts. L’immeuble développe une surface de plus de 400 m² répartie sur trois niveaux. Il est actuellement divisé en quatre appartements à rénover, ce qui laisse de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets : création de logements locatifs, transformation en résidence principale avec plusieurs unités indépendantes, ou encore aménagement d’un lieu de vie partagé. À l’extérieur, le bien dispose d’une terrasse et d’un patio offrant des espaces conviviaux à valoriser. Un véritable atout : une parcelle non attenante de 233 m² permet la création d’un parking pouvant accueillir jusqu’à six véhicules. Un jardin de 120 m² complète l’ensemble, offrant des possibilités supplémentaires d’aménagement paysager ou d’espaces détente. Ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un projet à forte valeur ajoutée, dans un environnement calme. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 86 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie AUSSARESSES, Tél. : 0635151635, E-mail : virginie.aussaresses@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 914 311 725

Idéalement situé à Beaumont-de-Lomagne, cet immeuble propose quatre espaces à exploiter. Deux appartements de 40 m² sont prêts à être habités ou loués immédiatement. Un espace de 100m² avec cour de 20m² permet de créer un appartement spacieux ou un loft moderne selon vos besoins. Un second espace de 70m² peut être transformé en logement. La rénovation complète à neuf a été réalisée avec des matériaux de qualité. La toiture et les façades sont impeccables et chaque unité dispose de son propre compteur individuel, facilitant la gestion locative. Ce bien présente un fort potentiel locatif pour un revenu immédiat ou une optimisation patrimoniale. Cet immeuble est idéal pour les investisseurs cherchant un excellent rendement, les familles souhaitant vivre tout en louant d'autres logements ou les créateurs de projets tels que la colocation ou les logements saisonniers. Contactez-moi vite pour une visite ou pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 164 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien LEROY, Tél. : 06 87 26 43 31, E-mail : sebastien.leroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 900 895 137

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