Situé dans le centre-bourg de Laguenne, l’immeuble bénéficie d’un accès immédiat aux commodités, commerces et services de proximité. L’emplacement assure un attrait pour les séjours saisonniers comme pour une éventuelle mise en location longue durée. Déjà exploité en location saisonnière meublée, il constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un bien immédiatement générateur de revenus tout en offrant des perspectives de développement. Revenus locatifs actuels : Depuis le début de l’année, l’exploitation en location meublée saisonnière a déjà permis d’encaisser un jolie chiffre, par projection on sera sur 6 500 à 7 000 € à l'année, avec un potentiel supérieur si l’occupation est optimisée sur les périodes de forte demande touristique. Composition du bien : Rez-de-chaussée : un appartement comprenant une chambre, une belle pièce de vie lumineuse, ainsi qu’une salle de bain. Premier étage : un appartement de deux chambres, avec une cuisine ouverte, une salle d’eau, et de belles poutres apparentes qui apportent cachet et authenticité. Deuxième étage : un vaste plateau d’environ 80 m², déjà équipé de Vélux, permettant d’envisager l’aménagement d’un troisième logement. Cet espace offre une réelle valeur ajoutée et un potentiel de croissance du rendement locatif. Toiture en excellent état Raccordement au tout-à-l’égout. Présence de trois compteurs indépendants (eau et électricité). Immeuble vendu intégralement meublé, facilitant la continuité de l’exploitation locative. Ce bien conjugue charme de l’ancien, rentabilité immédiate et potentiel d’optimisation grâce à un étage encore aménageable. Ce type d’immeuble correspond parfaitement à un projet d’investissement locatif sécurisé, offrant des revenus dès l’acquisition et une perspective de valorisation patrimoniale à moyen terme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 134 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile FEUTRIEZ, Tél. : 0745075337, E-mail : cecile.feutriez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 953 034 758

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