Situé à La Guerche-sur-l'Aubois (18150), cet immeuble présente une opportunité unique d'investissement. La Guerche-sur-l'Aubois est une commune dynamique offrant un cadre de vie agréable, avec ses commerces de proximité, son environnement préservé et ses infrastructures éducatives. Idéalement située, cette ville permet un accès facile aux transports en commun et aux axes routiers principaux, tout en étant entourée de nature. L'immeuble de 320 m² se compose de 4 appartements en parfait état et d'un commerce, générant un revenu mensuel de 2950€. Ces logements impeccables offrent un excellent potentiel locatif, tandis que le commerce constitue un atout supplémentaire pour la rentabilité de l'ensemble. Idéal pour un investisseur avisé en quête d'un bien clé en main au cœur d'une commune attractive, cet immeuble combine rentabilité et qualité, offrant une opportunité rare sur le marché immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : philippe.maupaste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 518 824 800

je vous propose cette immeuble comprenant : un local commercial de 89m² comprenant une pièce de 50m², une cuisine, un toilette, un bureau et un local chauffage par climatisation réversible, actuellement loué en très bon état. un local commercial de 47m² comprenant une pièce, un toilette et une autre pièce avec point d'eau. chauffage central Gaz en très bonne état actuellement loué ( Attention! le commerce actuellement, n'est pas à vendre, il fonctionne très très bien) un appartement de 42m² comprenant: une cuisine ouverte sur le salon, une salle d'eau, un toilette, une chambre. un appartement de 57m² comprenant: une cuisine ouverte sur salon, une salle d'eau, un toilette, deux chambres. vous trouverez également un grenier aménageable de 108 m² une cour et deux dépendances n'hésitez pas à m'appeler pour connaitre le montant des loyers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : philippe.maupaste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 518 824 800

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