Située à Kourou, cette propriété établie sur 1 parcelle de 715m² bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cœur de la ville, permettant un accès facile à toutes les commodités, offrant ainsi un cadre pratique pour les occupants. L’ensemble immobilier abrite une diversité de logements : 1 construction R+1 en façade, composée d’1 T4 de plus de 90m² au rdc ainsi qu’1 T3 de 82m² à l'étage avec terrasse et balcon, 2 studios identiques, dans la cour, de plus de 22m² chacun, avec terrasses et jardinet, ainsi qu'1 T2 en bois d’environ 48m², en fond de cour, avec terrasse. La surface habitable totale de 266m² et les espaces extérieurs couverts de 54m² offrent des possibilités d'aménagement variées. Des petits travaux de rafraîchissement pourraient en faire une petite résidence avec une rentabilité locative nette entre 10% et 12% . Idéal pour investissement locatif total ou combiné avec votre résidence principale, spacieuse et polyvalente. N’hésitez pas, faites le bon choix, venez visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 390 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine PROSPER, Tél. : 0694080136, E-mail : catherine.prosper@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cayenne sous le numéro 349 412 015

Située à Kourou, dans un quartier agréable et calme, cette propriété se distingue par le mariage subtil des types de constructions. En effet, l'ensemble immobilier comprend une très belle villa T4 de plain-pied d'une surface de 217m² avec piscine et terrasses, 3 chambres, 3 salles d'eau ainsi que, 3 bungalows T2 mitoyens en bois, d'une surface habitable totale d'environ 70m² (environ 23m² par bungalow complétés par une terrasse+cuisine-extérieure d'environ 16m²). Les constructions tiennent sur 2 parcelles pour une surface totale de 1184m². Se trouve également dans l'enceinte de la villa, un espace de plus de 42m² pouvant être un atelier, dépôt, salle de jeux ou autre, ainsi qu'1 bureau indépendant. L'ensemble répond aisément à des projets d'investissement locatif, en totalité ou partiellement. Actuellement, l'ensemble de la propriété génère des revenus locatifs de 5820€ mensuels, avec une rentabilité supérieure à 10%. Prenons le pari que vous serez conquis! N’hésitez plus, venez visiter! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 621 100 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine PROSPER, Tél. : 0694080136, E-mail : catherine.prosper@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cayenne sous le numéro 349 412 015

Ensemble immobilier complet affiché à 1 755 000 € , parfaitement pensé pour un investissement rentable et durable ! Situé à Kourou , proche du Centre spatial sur terrain de 1870 M2 ! Je vous propose , une première partie comprenant 8 Appartements , 7 T2 Confortables et lumineux 1 T3 Spacieux et fonctionnel Vendu entièrement équipé ! Possible de réaliser 8 Appartements supplémentaires . Une Villa de 310 M2 T5 indépendante, volumes généreux , avec grande terrasse , Buanderie, 4 chambres ; 1 dressing, 1 salle de bain ... Idéal pour Résidence principale ou location . Salle de sport parfaitement équipée donnant sur l'espace Piscine ! Grande Piscine avec douche extérieur et espace détente ! Grand parking et portail électrique . Potentiel locatif important : Ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour un investisseur souhaitant générer des revenus locatifs immédiats. Possibilité de location meublée à l'année ou saisonnière selon la stratégie souhaitée ! Projet de vie ou diversification patrimoniale : Entre rentabilité , qualité de vie et cadre agréable, ce bien offre de multiples perspectives d'exploitation ! Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 755 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra CLOUD-BOURRIERES, Tél. : 0633879939, E-mail : alexandra.cloud-bourrieres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cayenne sous le numéro 822348611

Bel immeuble de rapport dans un quartier résidentiel et prisé de Kourou, à proximité du lac Bois Chaudat et de toutes les commodités (établissement scolaires, de santé, crèche, commerces, administrations, ...). Il est composé de 2 appartements T3 (59m² & 100m²), 2 appartements T2 (58m²) et T2bis (74m²) ainsi qu'1 T1(33m²). Sa surface habitable totale est de 324m². Les surfaces extérieures couvertes se déclinent en : 3 balcons à l'étage et 1 garage (+de 37m²). Les surfaces extérieures non couvertes comprennent 1 grand parking (211m²) disposant d'environ 8 places, une grande cour arrière de plus de 141m², piscinable. La distribution des appartements dans le bâtiment est équilibré et cohérente : au rez de chaussée se trouvent le T1 ainsi que le grand T3 avec accès à la grande cour arrière, et les T2 et l'autre T3 se trouvent à l'étage. Les lieux se prêtent volontiers à un projet locatif total ou partiel avec l'optimisation des espaces extérieurs. N’attendez plus! Contactez-moi pour programmer une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 480 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine PROSPER, Tél. : 0694080136, E-mail : catherine.prosper@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cayenne sous le numéro 349 412 015

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