3 Immeubles à vendre, Ille-et-Vilaine (35)

IMMEUBLE MIXTE – LOCAL COMMERCIAL + HABITATION – 220 m² – PROCHE RENNES
Situé à seulement 15 minutes de Rennes, 28 minutes de Saint-Malo, à 2 minutes de la 4 voies et à proximité immédiate du canal d’Ille-et-Rance, cet ensemble immobilier offre une belle opportunité pour un projet professionnel avec habitation sur place.

Implanté au cœur d’une commune dynamique, à proximité des commerces et commodités, ce bien se compose de murs commerciaux d’environ 100 m² ainsi que d’un appartement d’environ 120 m² (environ 360 m² au sol avec espaces de stockage), le tout sur un terrain de 299 m².

PARTIE COMMERCIALE
• Une salle de restauration de 55 couverts répartie sur deux niveaux
• Une cuisine, pour une activité de restauration ou
• Deux réserves, facilitant le stockage
• Un WC
• Une terrasse de 10 m²
• Une seconde terrasse de 30 m², ombragée et au calme

PARTIE HABITATION
• Un salon-séjour avec cuisine ouverte, mettant en valeur de belles pierres apparentes jointées à la chaux
• Une suite parentale avec dressing et salle de bain avec WC

À L’ÉTAGE
• Deux chambres, idéales pour une vie de famille
• Une pièce isolée, pouvant servir de bureau ou espace complémentaire
• Un grenier
• Une salle d’eau avec WC

SOUS-SOL
• Une cave avec puits, offrant un espace de stockage supplémentaire

LES POINTS FORTS
? Ensemble immobilier mixte (commerce + habitation)
? Emplacement stratégique proche axes et canal
? Activité de restauration immédiatement exploitable
? Appartement spacieux avec cachet (pierres apparentes)
? Double terrasse dont une au calme
? Fort potentiel professionnel et patrimonial

CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT pour étudier votre projet et organiser une visite de ce bien à fort potentiel.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 330 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL, Tél. : 06 42 53 91 97, E-mail : magali.chesnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 903456911

Immeuble de rapport – Bon rendement locatif - Centre historique de Langon
Idéalement situé à 15 minutes de Redon, 30 minutes de Rennes et 1h de Nantes, le village de Langon dispose d’une gare SNCF, commerces et écoles accessibles à pied, et d’un bassin d’emploi dynamique.

Immeuble ancien composé de deux appartements de type 2, répartis sur deux niveaux. Les logements bénéficient de beaux volumes et d’une bonne luminosité.

Quelques travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, offrant un potentiel d’optimisation et de valorisation du bien. Possibilité de conserver les deux lots pour de la location longue durée ou meublée, et d'installer un commerce ou un local professionnel en RDC, accessible facilement en centre bourg.

Avec un ticket d’entrée et une taxe foncière faibles sur un marché porteur, il s’agit d’un produit rare pour des investisseurs recherchant une valorisation patrimoniale avec un rendement locatif supérieur à 8%.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 79 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie GUIBBAUD, Tél. : 0647925265, E-mail : virginie.guibbaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 890797699