Gien , immeuble de rapport composé d'un premier appartement de type F4 (Constitué au rdc d'un séjour, d'une cuisine et wc. Au 1er étage, trois chambres et wc, puis un grenier et une cave), d'un second appartement également de type F4 (Constitué au rdc d'une entrée et d'une chaufferie. Au 1er, un salon/séjour, une cuisine et une salle de bains avec wc. Au second, trois chambres, un bureau, une salle d'eau avec wc). Un local commercial avec bureau non loué transformable en habitation, une autre dépendances peut-être également transformé en habitation. Deux garages, un atelier, un bûcher, une cour et un jardin complètent ce bien. Les loyers annuels actuels sont de 13 800 € mais il est possible d'optimiser les loyers annuels à 21 000 €. L'ensemble fait une superficie développée d'environ 480 m². N'hésitez à me contacter pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 213 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 452 997 315

Immeuble centre ville proche de toutes les commodités Il est composé au rez-de-chaussée d'un local commercial loué 400 € d'une superficie de 34 m² avec un garage de 35 m². Un appartement de type F3 composé d'un salon/séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et des wc séparés (libre depuis le 31/03/2023, loué 480 € ). N'hésitez pas à me contacter pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 124 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 452 997 315

Centre ville de Gien proche de toutes les commodités, immeuble d'une superficie habitable de 250 m² composé: Au rez de chaussée d'un local commercial d'une surface de 88 m² non loué avec possibilité de réaliser deux appartements possède également une cour. Au premier, un appartement de 92 m² avec balcon composé d'un salon/séjour, d'une cuisine, deux chambres, d'une salle d'eau et d'un bureau (loué 555 €). Au second, un appartement de 70 m² avec balcon composé d'un salon/séjour, d'une cuisine, deux chambres et d'une salle d'eau (loué 413 €). Les lots possèdent leur propre chaudière gaz pour le chauffage et la production d'eau chaude ainsi que leur propre cave, les compteurs d'eau sont individuels. Investisseurs une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 452 997 315

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