Vous cherchez un produit d’investissement avec une rentabilité élevée et sécurisée ? J’ai trouvé pour vous cet immeuble offrant un taux de rentabilité supérieur à 11 % basé sur des loyers pondérés de 17000 € par an. Avec des revenus locatifs immédiats, ce bien assure un rendement stable et optimal, idéal pour les investisseurs en quête d'un placement sûr et performant. Située à Génelard, cette propriété se niche dans un quartier paisible et bénéficiant d'une situation unique : commerces, écoles, et transports en commun sont à portée de main, ainsi que la voie rapide qui se trouve à 3 minute. Ce bien est composé de 4 appartements indépendants, dont deux avec un accès de plain-pied et un espace extérieur commun, entretenu sans frais pour les résidents. Déjà en partie louée, la propriété génère des revenus immédiats grâce aux deux appartements actuellement occupés. Chaque logement est équipé d’une cave, d’une cuisine, d’un séjour-salon et de salles de bains bien agencées. Deux des appartements bénéficient d’une terrasse, offrant un cadre de vie agréable et recherché par les locataires. Bénéficiant d'un extérieur convivial, la maison propose une surface habitable de 280 m², répartie en 11 pièces comprenant 7 chambres, 4 salles de bains et 4 toilettes, pour des espaces de vie spacieux et bien conçus. Les charges de consommables sont séparées pour chaque appartement, facilitant ainsi la gestion. Avec son rendement locatif exceptionnel et sa configuration en logements indépendants, ce bien est parfait pour un investisseur souhaitant optimiser son portefeuille immobilier. Offrant stabilité, rentabilité et attractivité, cette propriété est une véritable opportunité à saisir dans un secteur agréable et bien desservi. Ah ! J’oubliais, les appartements ne nécessitent que peu d'entretien et de travaux, ils sont régulièrement améliorés, la toiture a été refaite il y a 15 ans, et le terrain offre un garage et place de parking. Vous êtes à 15 minutes de Montceau-les-Mines et de Paray-le-Monial et à mois de 30 minutes de TGV Le Creusot. Pour plus de surprises, je vous invite à me contacter avant que cette belle opportunité ne disparaisse ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril DELABEYE, Tél. : 06 26 58 09 42, E-mail : cyril.delabeye@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 892 264 490

Immeuble 500 m² + dépendances – Jusqu’à 9 logements – Fort potentiel à Génelard (71420) Situé à Génelard (71420), commune dynamique de Saône-et-Loire, cet immeuble en mono-propriété représente une véritable opportunité pour investisseur ou porteur de projet immobilier. Emplacement stratégique À seulement 15 minutes de Paray-le-Monial, Montceau-les-Mines, Charolles et Gueugnon, la commune bénéficie d’une excellente accessibilité et de tous les services essentiels : Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, banque, tabac…) Supermarché Écoles de la maternelle au collège Gare SNCF (liaisons vers Montceau-les-Mines, Paray-le-Monial et Le Creusot TGV) Un secteur attractif et pratique, recherché pour la location. Le bien Plus de 500m2 exploitable Actuellement 3 appartements 4 dépendances de 15 m² chacune, idéales pour studios, bureaux ou espaces annexes Parking goudronné Toiture et charpente en bon état Possibilité de créer jusqu’à 9 logements selon les aménagements réalisés. Projet idéal pour : Investissement locatif longue durée Location meublée / colocation Création de studios Résidence seniors (emplacement idéal proche commerces et services) Famille nombreuse La configuration des lieux permet d’imaginer un habitat collectif sécurisé et fonctionnel, parfaitement adapté aux personnes âgées autonomes. Bien rare sur le secteur avec un fort potentiel de valorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 167 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Axel GREEF, Tél. : 0682181603, E-mail : axel.greef@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 988556767

Situé au cœur de la commune de Génelard, à proximité immédiate des commerces et services, cet immeuble représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien polyvalent et rentable. D’une surface habitable d’environ 113 m², l’immeuble est actuellement divisé en deux logements indépendants, offrant une configuration idéale pour de la location longue durée ou un projet mixte. Le premier appartement, situé en rez-de-chaussée et développant environ 49 m², se compose d’une cuisine ouverte sur le séjour, d’une chambre ainsi que d’une salle de bains avec WC. Fonctionnel et confortable, il bénéficie d’un plancher chauffant électrique, d'huisseries en PVC double vitrage et ne nécessite aucun travaux, ce qui le rend parfaitement adapté à une personne âgée ou à un locataire recherchant un logement de plain-pied. Le second logement, situé à l’étage et d’une surface d’environ 64 m², dispose d’un accès indépendant grâce à des escaliers intérieurs et extérieurs. Il comprend une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle de bains et un WC. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville à revoir et des huisseries en bois double vitrage. Un rafraîchissement général permettra d’exploiter pleinement son potentiel et d’optimiser la rentabilité locative. L’ensemble est complété par un atelier annexe d’environ 90 m², équipé d’un WC et d’un point d’eau, offrant de nombreuses possibilités d’usage. Une cave ainsi qu’une cour mitoyenne viennent également s’ajouter aux prestations. L’immeuble est raccordé au tout-à-l’égout, bénéficie d’un DPE classé D et présente un gros œuvre en très bon état, gage de sérénité pour un investissement pérenne. À noter qu’il est possible d’acquérir également l’immeuble mitoyen, avec lequel sont actuellement partagées la cour et la cave, permettant la constitution d’un ensemble immobilier plus important. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez sans tarder Caroline GRONFIER, votre conseillère indépendant en immobilier au 07.71.84.61.99 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pauline PREVOT, Tél. : 0611918737, E-mail : pauline.prevot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 999748957

3 Immeubles à vendre, GENELARD (71420)

Immeuble - 11 pièces - 290m²

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Immeuble - 500m²

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Immeuble - 110m²

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