Ensemble immobilier polyvalent avec fort potentiel locatif – Idéal investisseur ou projet de vie Situé sur une parcelle de 1 328 m², cet ensemble immobilier datant de 1970 offre de nombreuses possibilités d'exploitation : résidence principale, gîte, location meublée, activité commerciale... Le tout bénéficie d’un grand garage d’environ 60 m² et de nombreuses places de stationnement. Composition du bien : - Habitation principale d’environ 50 m², comprenant : Une cuisine aménagée Un salon cosy Une chambre avec salle d’eau privative Toilettes indépendantes -Espace commercial de 88 m², actuellement exploité partiellement, pouvant facilement être transformé en salle de réception, salle à manger ou grand salon. Il dispose de : Toilettes Réserves fonctionnelles - 5 logements meublés à l’entrée indépendante : 4 studios de 13 à 15 m², chacun avec salle d’eau privative 1 appartement de 32 m² comprenant deux chambres, idéal pour les séjours familiaux 1 studio supplémentaire réservé à un usage personnel (ou pour accueillir de la famille ou du personnel) Caractéristiques techniques : Chauffage par pompe à chaleur, complété d’un insert bois Tout-à-l’égout Taxe foncière : environ 2 960 € Rentabilité et potentiel : Studios loués actuellement 85 € / nuit pour les simples, et 125 € / nuit pour l'appartement deux chambres Revenus locatifs mensuels possibles supérieurs à 4 500 € (pas exploités en totalité) Possibilité de relancer ou développer le fonds de commerce avec friterie, déjà partiellement exploité Un bien rare, idéal pour un projet d’accueil touristique, de location meublée à forte rentabilité, ou une reconversion avec activité commerciale et habitation sur place. Dossier complet et chiffres sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 468 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Philippe PONCET, Tél. : 0661651206, E-mail : jeanphilippe.poncet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 432 934 867

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