Réf 1690892
Immeuble avec local commercial et appartement, idéal investisseur ou activité professionnelle
Situé en plein centre-ville de Creutzwald, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et à seulement quelques minutes de la frontière allemande, découvrez cet immeuble d'environ 186 m² offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d'environ 93 m² comprenant une cellule commerciale, deux bureaux, une salle de pause, une pièce de stockage, une pièce d'eau, un WC ainsi qu'un accès à une cour commune.
Le premier étage, accessible par une entrée totalement indépendante, accueille un ancien appartement d'environ 93 m², actuellement aménagé en bureaux. Il se compose d'une cuisine, d'une pièce d'eau et de cinq autres pièces pouvant être facilement réaménagées en chambres, séjour ou bureaux selon vos besoins.
Chaque niveau dispose de ses propres compteurs d'énergie ainsi que de sa propre chaudière au gaz, permettant une utilisation totalement indépendante. L'étage est également équipé de climatiseurs. Les fenêtres sont en double vitrage PVC.
L'immeuble bénéficie d'une toiture en bon état, d'une installation électrique récemment refaite, d'une cave ainsi que de combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire.
Grâce à sa configuration, ce bien conviendra aussi bien à un investisseur qu'à un artisan, un commerçant ou un professionnel libéral souhaitant installer son activité au rez-de-chaussée tout en habitant à l'étage.
Plusieurs parkings publics sont disponibles à proximité immédiate.
Une belle opportunité offrant un fort potentiel, à découvrir sans tarder.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 159 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan QUINTEN, Tél. : 06 23 30 80 13, E-mail : jonathan.quinten@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 852 436 781
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180€ et 3010€ par an sur l'année 2021.
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