Au centre ville de Châtillon sur seine un immeuble en très bon état composé : Au RDC : d'un local commercial de 85 m2 actuellement loué avec un bail de 600 €/mois hors charges, le local possède une réserve de 30m2, un bureau de 9 m2 et des toilettes. Au premier et au deuxième étage un duplex d'environ 152 m2 habitable avec au premier étage une entrée sur salon/séjour de 32 m2, une cuisine fermée moderne et entièrement équipée, un toilette, un accès au balcon depuis la cuisine sur l'arrière du bâtiment. Au deuxième étage : 3 chambres de 12 à 16 m2 avec rangements intégrés, une salle de bain et des toilettes. Au dernier étage sous les combles un bureau, une salle d'eau et une chambre de 10 m2. (potentiellement un T2 après travaux) Assainissement collectif, doubles vitrages PVC, volets roulants électriques, Cour et et extérieur agréable sur l'arrière du bâtiment, balcon également au premier étage. Chauffage central au fuel pout tout le bâtiment avec une chaudière basse condensation de 2022. Taxe foncière : 2637 €, pas de copropriété à ce jour 1 seul propriétaire pour le bâtiment. A Négocier rapidement ! Idéal pour un investisseur, l'ensemble peut être loué pour environ 1600 €/mois répartit sur 600 €/local actuellement loué, 600€ pour le duplex, et 400 € pout le T2 au dernier étage après des travaux pour la mise en place d'une cuisine et des toilettes. Emplacement idéal proche des commodités à pied. Le bien est situé nord de la côte d'or à 1h de Troyes, 1h de Dijon ( bus 1,50€) et 30 min de la gare TGV de Montbard (1h de Paris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 178 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud MUNOS, Tél. : 06 95 21 28 26, E-mail : arnaud.munos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 850 352 063

A Châtillon-sur-Seine, en centre-ville, dans rue au calme, ensemble immobilier constitué de 4 logements pour une surface habitable totale de 192m² : - Appartement 3 pièces 67m² (rez-de-chaussée) séjour, cuisine, deux chambres, salle d'eau avec wc puis un patio. - Appartement en duplex 1 pièce 35m², cuisine/séjour, salle d'eau avec wc et une chambre à l'étage. - Appartement 3 pièces 60m² (1er étage), double séjour, cuisine, chambre et salle d'eau avec wc. - Appartement 1 pièce 30m², cuisine/séjour, salle d'eau avec wc et une chambre. - Pièce individuelle au 1er étage à usage de chambre d'appoint. - Plusieurs greniers aménageables. - Cave voûtée sous l'ensemble. - Cour intérieure avec véranda. - Dépendance d'une surface au sol d'environ 100m² à usage de garage/remise avec étage divisée en 3 pièces (accès possible en véhicule à l'arrière par autre rue). Assainissement collectif. Taxe foncière 1700euros. Idéal investissement locatif. A voir rapidement !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 79 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fanny CORCEL, Tél. : 06 89 36 10 12, E-mail : fanny.corcel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 793 737 339

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