Immeuble à vendre à CARVIN de 300m²

499 000 €

IMMEUBLE DE RAPPORT – REVENUS IMMÉDIATS + FORT POTENTIEL D'OPTIMISATION – CARVIN CENTRE

Situé en plein cœur de Carvin, face à une place centrale dynamique et commerçante, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif rentable dès l'acquisition.

Développant environ 300 m² sur une parcelle de 153 m², cet ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports, avec un accès rapide à l'autoroute A1 permettant de rejoindre facilement Lille, Lens et les principaux bassins d'emploi de la région.

Composition de l'immeuble :

Rez-de-chaussée :

Local professionnel d'environ 130 m², actuellement loué 2 295 € CC/mois.

1er étage :

Appartement d'environ 50 m², loué 560 € CC/mois.
Appartement T2 actuellement exploité en location courte durée pour un revenu net estimé à environ 950 € par mois.
Studio d'environ 22 m², offrant plusieurs stratégies d'exploitation : location meublée classique estimée entre 350 € et 400 € CC/mois ou location courte durée pour maximiser le rendement.

2ème étage :

Combles aménageables d'environ 55 m² Loi Carrez, permettant la création d'un logement supplémentaire et l'augmentation du potentiel locatif.

Les atouts de cet investissement :

? Revenus générés immédiatement grâce aux lots déjà exploités.
? Recettes actuelles pouvant atteindre plus de 50 000 € par an selon le mode d'exploitation retenu.
? Diversification des revenus entre local professionnel, location classique et location courte durée.
? Potentiel de rentabilité supplémentaire avec l'exploitation optimisée du studio et l'aménagement des combles.
? Emplacement premium au cœur de Carvin.
? Forte demande locative sur le secteur.

Cet immeuble s'adresse aussi bien à un investisseur souhaitant sécuriser des revenus réguliers qu'à un acquéreur à la recherche d'un actif à fort potentiel de valorisation. Entre les loyers déjà en place, les possibilités d'optimisation des logements existants et les 55 m² de combles aménageables, les perspectives de développement sont particulièrement attractives.
TF 4300€

Une opportunité rare alliant revenus immédiats, potentiel d'évolution et emplacement stratégique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 499 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Saïd GNOUG, Tél. : 0650341429, E-mail : said.gnoug@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-QUENTIN sous le numéro 484074844