Idéalement placé à l'entrée de la ville, cet ensemble immobilier situé sur une parcelle de 2148 M2 offre une combinaison unique d'habitations et de commerce, présentant un excellent potentiel de rentabilité. L'ensemble comprend: Un appartement T6 de 160 m2 avec terrasse de 162 m2 et un appartement T3 d'environ 55 m2 . Potentiel de créer un 3ème appartement, augmentant ainsi la rentabilité et la valeur de l'ensemble. S'ajoute a cet ensemble un grand local commercial d'environ 400 m2, anciennement un garage réparation et entretien automobile. Idéal pour un INVESTISSEMENT locatif ou un PROJET MIXTE habitation/commerce. Je me tiens à votre disposition pour tous renseignements ainsi que pour programmer une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline GRANDPRAT, Tél. : 0683760284, E-mail : celine.grandprat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 490 712 049

Ne ratez surtout pas cette exclusivité ! Deux immeubles de rapports au chiffre d'affaire très intéressant, situés en plein cœur de Chaudes-Aigues, dans le Cantal. Une ville touristique, réputée pour sa source thermale, son centre de cures et son casino. Chacun d'eux, dispose d'un commerce en rez-de-chaussée, déjà loué, avec un bail en 3/6/9. Le premier de 193 m² environ, possède à l'étage, un grand appartement avec 2 chambres, une salle d'eau, un WC, une cuisine séparée, un salon et deux greniers à rénover. En rez-de-chaussée se trouve, un fonds de commerce tabac, française des jeux et souvenirs et une partie stockage, bureau ainsi qu'une cave. Chaque année, celui-ci est loué par les curistes ou vacanciers qui viennent dans le village. Le second immeuble est de 245 m² environ et est mitoyen au premier. On y trouve un autre fonds de commerce avec bar, brasserie et française des jeux. Haut dessus, une réserve avec toilettes et une salle de restaurant. Au deuxième étage, un appartement avec douche et WC séparé, une chambre et coin salon cuisine. Ensuite, une pièce à rénover pour créer un appartement avec une pièce au troisième étage. Enfin, vous trouverez un autre appartement avec un coin salon cuisine, une salle d'eau WC et une chambre. Au-dessus de cet appartement, il y a un grenier attenant qui peut être rénové pour agrandir le bien. Le chiffre d'affaire annuel, résultant de la location d'un seul appartement sur 9 mois et des deux fonds de commerces, est d'environ 35 000 euros. Ce qui laisse un fort potentiel de développement. Ce bâtiment est une opportunité pour s'implanter au cœur du tourisme Caldaguès, grâce à son excellent emplacement, de par sa proximité avec le centre thermal. Les petits ++, un fort potentiel de développement, au niveau des appartements et une réouverture prochaine du centre aqualudique ouvert au public, donnant une affluence touristique décuplée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier IBANEZ, Tél. : 0625962753, E-mail : xavier.ibanez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MENDE sous le numéro 944257815

Venez à la découverte d'un immeuble de rapport, à rénover sur Chaudes-Aigues. Situé en plein centre de cette belle ville thermale et touristique, à proximité de toutes commodités et à quelques pas d'un casino. Le bien se compose de deux parties. Dans un premier temps, on retrouve un local commercial vierge d'environ 20m², en cours de rénovation. Il est situé au rez-de-chaussée et dispose d'une entrée indépendante. Ensuite, aux étages, nous avons six pièces en travaux, disposées sur plusieurs niveaux, pouvant être aménagées en maison de ville ou en appartement. Avec ses nombreuses possibilités d'agencements, ce bien est idéal pour tous types de projets. Venez donc le visiter sans plus tarder ! Les petits ++, le local commercial est très bien situé, dans l'allée principale de la ville. Ce qui lui donne une très bonne visibilité. De plus, une réouverture prochaine au public du centre aqualudique, donnera une affluence touristique décuplée. Pour plus de renseignement n'hésitez pas à me contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 81 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier IBANEZ, Tél. : 0625962753, E-mail : xavier.ibanez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MENDE sous le numéro 944257815

Situé en coeur de ville dans une rue tranquille, immeuble 3 étages de 140m2 comprenant 3 appartements, dont 2 duplex, desservis par une cage d'escalier centrale, ainsi qu'un local "clés en main" au rez-de-chaussée. Idéal maison de famille, profession libérale et/ou projet locatif saisonnier. Visite virtuelle et vidéo disponibles sur demande. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie DESPLAN, Tél. : 06 74 71 74 32, E-mail : virginie.desplan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 882 059 140

Implanté dans le coeur historique de Vic Sur Cère, cet immeuble entièrement rénové en 2014, propose 3 appartements dont 1 en duplex avec 1 grande cour intérieure. L'appartement en duplex (classé D) dispose d'un SAS entrée, d'un bel espace cuisine salle à manger, rangements,1 toilette,1 cellier,1 local chaufferie ; l' étage avec un accès direct sur la cour intérieure, comprend 2 chambres, 1 salon, 1 salle de bain et 1 toilette. La spacieuse cage d'escalier dessert d'une part, au 2ème niveau, un T3 (classé C) composé d'une cuisine, un séjour, 2 chambres, 1 salle de bain avec WC et d'autre part, au 3ème niveau, le T3 (classé D) possède 1 cuisine, 1 séjour, 1 chambre, 1 bureau (ou 2ème chambre) 1 salle de bain avec WC. Restauré avec des matériaux et équipements de qualité, cet ensemble lumineux avec des " pièces traversantes", actuellement lieu de résidence et proposé en location à la semaine, doté d'une belle cour intérieure, véritable "havre" de paix recèle bien des attraits. A proximité des services, tous commerces, école, collège, infrastructures de loisirs etc... dans le village de Vic Sur Cère ancienne ville thermale,desservi par la gare, fort de son tissu associatif et artisanal, à 20mn d'Aurillac et son aérodrome, 20 de la station du Super-Lioran, 55 de l'A 75, ce bâti de qualité vous attend pour une vie de famille ou tout projet locatif. (immeuble de rapport) ... A découvrir ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 286 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent CHANCEL, Tél. : 06 75 38 81 67, E-mail : laurent.chancel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 512 398 306

5 Immeubles à vendre, Cantal (15)

Immeuble - 317m²

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Immeuble - 439m²

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Immeuble - 70m²

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Immeuble - 140m²

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Immeuble - 157m²

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