Situé à Bourges centre ville, cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités(piscine,centre ville, les marais). Cet immeuble de 180 m², niché sur un terrain de 1400 m², Partant d'une vieille maison,une reconstruction à neuf de 2, appartements entièrement meublés et d'un Loft (loyer 750 euros par logement) . Une partie de la structure est dédiée au stockage, remisage et garages,couvert et fermé par des grandes porte sur 250m2 2 hangars 50m2*2 et 3 boxes fermés, caractérisée par une construction métallique et un bardage moderne (possibilité de faire des appartements). . Le terrain non bâti offre des possibilités d'aménagement variées, faisant de cet ensemble un investissement aux multiples facettes. Pompes à chaleur, assainissement conforme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 515 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel TORRES, Tél. : 0641470684, E-mail : muriel.torres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 851766782

Bourges, réputée pour son patrimoine historique et Capitale Européenne de la Culture en 2028, je vous propose un ensemble immobilier de 178 m² environ composé de 4 appartements, 1 local commercial, un garage et un jardinet à 3 mn du centre-ville et 2 mn de la gare SNCF. Proche des commerces, écoles et transports en commun, ce bien bénéficie de toutes les commodités nécessaires à un quotidien facile et confortable. Bonne rentabilité environ 9 %. La taxe foncière s'élève à 2836€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie CALINAUD, Tél. : 0668099860, E-mail : valerie.calinaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 803 604 966

Immeuble de rapport – Centre ville de Bourges En exclusivité, découvrez cet immeuble idéalement situé au cœur de Bourges, sans aucune copropriété, offrant un placement sécurisé et rentable. L’ensemble est composé de quatre appartements déjà loués, garantissant des revenus locatifs stables de 2 000 € par mois, soit 24 000 € par an. Rez-de-chaussée : un appartement de 72 m², comprenant deux chambres, ouvrant sur une magnifique cour végétalisée de 85 m², sans vis-à-vis, véritable havre de paix en plein centre-ville. 1er étage : un studio meublé de 20 m2 ainsi qu’un appartement de 51 m². 2e étage : un appartement de 55 m². ?? L’ensemble du bâtiment est en bon état, la toiture en ardoise est neuve. ?? Les quatre logements sont actuellement loués, dont un occupé par le même locataire depuis plus de 12 ans, gage de tranquillité pour tout investisseur. Un emplacement de premier choix À proximité immédiate d’un grand parking gratuit et avec des places de stationnement disponibles devant l’immeuble. Accès direct à la Trouée verte de Bourges, lieu privilégié pour les balades, le VTT ou la course à pied. Cet immeuble combine rentabilité, emplacement stratégique et qualité de vie pour ses occupants. ? À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 319 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel BONNISSENT, Tél. : 0698469447, E-mail : michel.bonnissent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 322 961 970

A proximité de la cathédrale Saint-Etienne, au cœur du centre historique de Bourges, et à deux pas des commerces, je vous propose, sur un terrain de 597m², ce magnifique hôtel particulier composé de 8 appartements rénovés avec goût et à la décoration soignée et chaleureuse, meublés et actuellement loués (2 studios, 3 T2, 1 T2 Bis, 2 T3 dont un duplex). Cet ancien hôtel particulier offre un ensemble de 3 locaux professionnels, d'une superficie totale de 170m², avec une entrée et un accueil commun. Ensemble idéal pour des professions libérales de santé. De plus, un grenier de 160m² loi Carrez peut être aménagé en plusieurs appartements, avec deux entrées indépendantes. Cet immeuble dispose d'une belle cave cathédrale voutée de 83 m², entièrement carrelée. Trois autres caves, de 23m², 20m² et 19m² complètent cette partie. Enfin vous découvrirez trois garages privatifs et une belle cour intérieure permettant plusieurs stationnements. Annonce (anglais) : - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie CALINAUD, Tél. : 0668099860, E-mail : valerie.calinaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 803 604 966

Immeuble de rapport sans travaux - Cœur centre historique de Bourges (18000). Situé dans une rue piétonne commerçante du centre historique de Bourges , à proximité immédiate de la place Gordaine et de la place Cujas , cet immeuble sans copropriété est une opportunité d'investissement à ne pas manquer ! Il comprend : - Un local commercial loué, offrant une excellente visibilité et un revenu sécurisé. - Trois appartements en excellent état , loués, garantissant une rentabilité brute de près de 7% - Une superbe cave voutée , un atout supplémentaire pour du stockage ou une mise en valeur du bien. Atouts majeurs : Aucun travaux à prévoir, emplacement stratégique au cœur de Bourges. Investissement clé en main avec rendement assuré ! Contactez moi dès maintenant pour plus d'information. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 496 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel BONNISSENT, Tél. : 0698469447, E-mail : michel.bonnissent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 322 961 970

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