Immeuble de rapport – Centre historique de Bourges – 6 appartements loués – Rentabilité immédiate Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité rare au cœur du centre historique de Bourges ! Situé à deux pas des rues piétonnes, de la place Gordaine, du marché couvert Saint-Bonnet et du parc des Prés Fichaux, cet immeuble de caractère développe plus de 300 m² habitables, répartis en 6 appartements allant du T1 au T3. Tous les logements sont actuellement loués, assurant un revenu locatif annuel d’environ 33 000 €. L’immeuble est en bon état général, tout comme les appartements, bien entretenus. Il bénéficie également de 4 places de stationnement privatives dans une cour fermée, un vrai plus en centre-ville. Transports facilités avec un arrêt de bus à proximité – à Bourges, le bus est gratuit, quel que soit le trajet ! Une adresse idéale, pour un investissement sécurisé et pérenne, dans un secteur très recherché. Le bien comprend 12 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 459 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel BONNISSENT, Tél. : 0698469447, E-mail : michel.bonnissent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 322 961 970

Immeuble de rapport sans travaux - Cœur centre historique de Bourges (18000). Situé dans une rue piétonne du centre historique de Bourges , à proximité immédiate de la place Gordaine et de la place Cujas , cet immeuble sans copropriété est une opportunité d'investissement à ne pas manquer ! Il comprend : - Un local commercial loué, offrant une excellente visibilité et un revenu sécurisé. - Trois appartements en excellent état , loués, garantissant une rentabilité brute de plus de 6% - Une superbe cave voutée , un atout supplémentaire pour du stockage ou une mise en valeur du bien. Atouts majeurs : Aucun travaux à prévoir, emplacement stratégique au cœur de Bourges. Investissement clé en main avec rendement assuré ! Contactez moi dès maintenant pour plus d'information. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 510 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel BONNISSENT, Tél. : 0698469447, E-mail : michel.bonnissent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 322 961 970

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