À seulement 10 minutes de la ville de La Flèche et 10 minutes de la ville de Durtal, venez découvrir cet immeuble de rapport situé sur la commune de Bazouges-sur-le-Loir, offrant un cadre de vie agréable tout en étant proche des grands axes. L’ensemble est composé de 5 appartements déjà loués (rentabilité immédiate, pas de vacance locative à craindre !), ce qui vous assure un revenu stable dès l'acquisition. Mais ce n’est pas tout ! Un local attenant d’environ 50 m², actuellement non exploité, ne demande qu’à être transformé en 6e logement (autrement dit, du potentiel à exploiter pour booster encore votre rentabilité !). Le tout est implanté sur un terrain d’environ 700 m², avec un espace parking privé pour les locataires – un vrai plus ! En résumé : 5 appartements loués. 1 local aménageable d’environ 50 m² Terrain de 700 m² avec parking Emplacement stratégique entre La Flèche et Durtal Une opportunité rare à saisir pour un investissement serein, rentable et évolutif ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane BOISSEAU, Tél. : 06 73 66 15 85, E-mail : stephane.boisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 538413857

Situé à La Flèche (72200), je vous propose ce bel ensemble immobilier de rapport comprenant : A) Un immeuble comprenant : 6 appartements de standing, de type 2, et d'environ 35m² . Entièrement neufs et réhabilités avec soin, par des professionnels, tous les appartements possèdent une pièce de vie ( cuisine A/E, salon séjour), chambre, salle d'eau avec WC et cumulus. Les deux T2 du RdC bénéficient chacun d'une terrasse privative. Les communs desservent également une cave en sous-sol. Enfin, chaque logement bénéficie d'une place de parking privative au sein d'une cour commune. Pour information : chaque logement possède son propre compteur et 6 sous-compteurs d'eau desservent les appartements. Loyer envisagé au vu des prestations : à partir de 530€/mois. B) Un type2 (38m² environ), à rénover, comprenant à l'extérieur un préau pour le stationnement voiture, une cour privative. L'appartement, qui nécessitera des travaux de rénovation intérieure, comprend une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et un WC. L'accès se fait par un escalier hors d'œuvre, notamment. Loyer envisagé : à partir de 430€/mois, rénovation faite. C) Attenant au T2 à rénover : un garage de 36m² sur dalle béton avec porte 3mX3m, deux pièces en l'état, en enfilade d'environ 15m² chacune, une cave. A l'étage, un grenier aménageable de 58m² au sol. L'ensemble pouvant légitimement être lié au T2 à rénover, ou bien loué séparément. Le DPE est en cours de réalisation. Celui mentionné est AVANT travaux. Autre information : possibilité d'acquérir uniquement B) et C) pour 71.000€ FAI (division cadastrale et plan d'arpentage effectués) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 514 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis LANGLET, Tél. : 0630379008, E-mail : denis.langlet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 799 463 195

Nichée dans une rue passante et commerçante, en plein poumon de La Flèche, cet immeuble de rapport composé de 3 logements est une véritable opportunité ! Au RdC : T2 d'environ 40m² loué 450€ Au 1er étage : T2 d'environ 48m² loué 400€ Au 2ème étage : T1 d'environ 23m², loué 350€ Les communs comportent un couloir d'entrée ( avec réserve compteurs d'eau et électricité, chacun individuel pour chaque logement, et pour les communs) ainsi qu'une courette extérieure commune mais non utilisée. D'autre part, la taxe foncière s'élève à 1766€. L'ensemble est en bon état général et des divers travaux (dont la toiture) ont été réalisés par les propriétaires. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 152 999 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis LANGLET, Tél. : 0630379008, E-mail : denis.langlet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 799 463 195

La Flèche, cet immeuble de rapport est un investissement idéal au cœur d'un quartier dynamique. À seulement 2 minutes en voiture de la Zone de la Moinerie et des grandes surfaces, et à 2 minutes à pied de la Place au Blé, sa localisation offre une praticité sans pareille. De plus, la présence de locataires en place apporte une garantie de rentabilité immédiate pour les investisseurs. Ce bien immobilier est composé de 247 m² avec 4 places de parking au pied de l'immeuble, offrant ainsi une facilité d'accès et de stationnement pour les résidents. L'immeuble en lui-même propose 7 logements locatifs, comprenant 3 studios, 3 T2 et 1 T4. Les fenêtres sont en double vitrage et le chauffage électrique garantissent un confort optimal pour les locataires. De plus, le rendement annuel moyen de 25 560 euros en fait un investissement financier attractif. Chaque logement bénéficie d'un système de chauffage électrique indépendant, assurant une gestion efficace des consommations d'énergie, un véritable atout pour le quotidien des locataires. Des travaux de rafraichissement peuvent être à prévoir celons les logements A vos calculs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 284 850 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florian BOUSSIN, Tél. : 0635435527, E-mail : florian.boussin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 933251480

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