Réf 1633403
Situé en plein cœur de Baugé, dans une commune dynamique avec une forte demande locative, cet immeuble de caractère représente une opportuni
IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE BAUGÉ – FORTE RENTABILITÉ POTENTIELLE
* Revenu immédiat sécurisé
Local commercial de 98 m² actuellement loué, comprenant :
bar,
salle de réception,
salle de restauration,
cuisine,
entrée,
sanitaires,
2 caves
* Potentiel locatif à exploiter :
- Appartement à l’étage non loué actuellement, comprenant deux chambres, deux pièces de vie et une salle de bain (travaux à prévoir, notamment menuiseries et isolation)
- greniers aménageables
Possibilité de créer plusieurs logements et d’optimiser fortement la rentabilité
* Caractère & technique :
- Bâtiment ancien avec charme : poutres, cheminée
- Chauffage : chaudière gaz à condensation
* Projection investisseur :
Potentiel après travaux : multiplication des loyers (habitation + division + combles)
- Emplacement premium
- Projet évolutif
- Forte demande locative sur le secteur
Un bien idéal pour un investissement locatif ou une stratégie patrimoniale.
Au plaisir de vous le faire découvrir,
Marie Renier
Conseillère en immobilier - SAFTI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 108 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Marie RENIER, Tél. : 0627752843, E-mail : marie.renier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 911425973
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500€ et 2080€ par an sur l'année 2021.
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