Immeuble à vendre à AUCH de 286m²

450 000 €

Immeuble de rapport idéalement situé en cœur de ville d’Auch, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces.

Composé de 7 appartements entièrement loués, il génère un revenu locatif annuel de 35 040 €, offrant une rentabilité immédiate sécurisée.

Cet immeuble ancien présente un fort potentiel de valorisation grâce à des travaux d’amélioration énergétique (isolation, menuiseries, optimisation des équipements), permettant d’activer des leviers fiscaux puissants :

• Déficit foncier
• Dispositif Denormandie (sous conditions)

Le diagnostic énergétique actuel (classe E) ouvre la voie à une optimisation patrimoniale significative, avec possibilité de revalorisation du bien et amélioration des performances énergétiques.

Produit particulièrement adapté à un investisseur souhaitant :
– sécuriser des revenus locatifs existants
– optimiser sa fiscalité
– valoriser un actif en centre-ville

Caractéristiques principales :
Immeuble composé de 7 logements (typologies variées)
Tous les lots sont loués (baux en cours)
Très bonne rentabilité locative
Possibilité d'optimisation par travaux de rafraîchissement et d’embellissement
Façade et parties communes au charme ancien conservé
Toiture en bon état / réseau électrique et plomberie fonctionnels

Points forts :
Adresse centrale à Auch
Environnement architectural historique
Patrimoine locatif déjà en place
Cadre fiscal avantageux
Valorisation assurée à moyen terme grâce à quelques travaux
Pour plus d’informations sur les baux en cours, les loyers perçus ou le potentiel des travaux, n’hésitez pas à nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 450 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien HOYBEL, Tél. : 0666048945, E-mail : sebastien.hoybel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 490961257