Immeuble à vendre à AUBERVILLIERS de 120m²367 000 €
Réf 1613798
Aperçu de cet immeuble à vendre de 120 m²
Immeuble
120m²
99m²
Gaz individuel
1955
Le point fort de cet immeuble
Investissez dans ce bel ensemble déjà loué sans travaux à réaliser dans l'immédiat : rendement net avant impôts de 6.51 %
Description de cet immeuble à vendre de 120 m²
Petit Immeuble rendement net avt impôts de 6.51% !
*** Rare à Aubervilliers - Immeuble en monopropriété composé de 3 logements - forte rentabilité immédiate ***
Dans le quartier recherché de Victor Hugo, proche
* du métro 12 (Aimé Césaire) et de nombreux bus (35, 139, N43)
* du square Aimé Césaire et du canal de Saint Denis
* d'installations sportives
* de toutes commodités
Immeuble propre et sans travaux offrant :
- Appartement 3 pièces de 56 m2 au 1er étage actuellement loué 800 Euros par mois CC (DPE E)
- Appartement de 3 pièces de 48 m2 au RDC actuellement loué 800 Euros par mois CC (DPE F)
- Studio de 12 m2 au RDC actuellement loué 550 Euros par mois CC (DPE F)
Rendement net avant impôts de 6.51 %
Travaux à prévoir pour 2028 : Passer de DPE F/E à D : 25400 Euros, il faut donc épargner 8 466 Euros par an sur 3 ans, ce qui fait tomber la rendement net avant impôts à 4.72 %, ce qui reste encore supérieur à la moyenne (3.5%) malgré tout!
C'est donc un investissement sûr et très rentable sur le long terme !
A visiter d'urgence !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 367 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuel PREAUD, Tél. : 0626552757, E-mail : emmanuel.preaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 522304450
Dans le quartier recherché de Victor Hugo, proche
* du métro 12 (Aimé Césaire) et de nombreux bus (35, 139, N43)
* du square Aimé Césaire et du canal de Saint Denis
* d'installations sportives
* de toutes commodités
Immeuble propre et sans travaux offrant :
- Appartement 3 pièces de 56 m2 au 1er étage actuellement loué 800 Euros par mois CC (DPE E)
- Appartement de 3 pièces de 48 m2 au RDC actuellement loué 800 Euros par mois CC (DPE F)
- Studio de 12 m2 au RDC actuellement loué 550 Euros par mois CC (DPE F)
Rendement net avant impôts de 6.51 %
Travaux à prévoir pour 2028 : Passer de DPE F/E à D : 25400 Euros, il faut donc épargner 8 466 Euros par an sur 3 ans, ce qui fait tomber la rendement net avant impôts à 4.72 %, ce qui reste encore supérieur à la moyenne (3.5%) malgré tout!
C'est donc un investissement sûr et très rentable sur le long terme !
A visiter d'urgence !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 367 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuel PREAUD, Tél. : 0626552757, E-mail : emmanuel.preaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 522304450
Informations additionnelles
Bilan énergétique
Non RenseignéCe bien vous est proposé par :
Emmanuel Preaud
Bondy (93140)
12 biens en portefeuille
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