Situé sur l'axe pricipal du centre ville. Ensemble immobilier en copropriété sans charges. Un Immeuble R+4 et un immeuble R+3 ayant au total 7 plateaux bruts pour une surface totale de 984 M². Une cour en coeur d'ilot détache les deux immeubles. Zone labellisée Coeur de ville, ORT et ZPPAUP. Possibilité d'utiliser les dispositifs suivant de déficit foncier de Denormandie et Malraux à 22%. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 0664652954, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105

Immeuble situé en plein cœur du centre-ville d’Agen, secteur cours du 14 juillet composé de 5 studios et d’un local commercial. L’ensemble est actuellement vide, offrant un fort potentiel après rénovation partielle. Rez-de-chaussée : Local commercial de 25 m², précédemment loué 470 €/mois. Studio n°1 de 23 m² avec cour privative de 20 m². DPE E (2023). À rénover. 1er étage : Studio n°2 de 30 m² avec balcon de 6 m². DPE D (2023). Bon état, prêt à être loué. Studio n°3 de 24 m². DPE D (2023). À rénover. 2e étage : Studio n°4 de 28 m². À rénover. Locataire récemment parti. Studio n°5 de 22 m². À rénover. Locataire récemment parti. Immeuble idéal pour un investisseur souhaitant rénover et louer rapidement. Bonne rentabilité possible une fois les travaux réalisés. Emplacement recherché, proche de la FAC, des commodités et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 212 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 0664652954, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105

Agen Centre – Ensemble de 3 immeubles à rénover, idéal pour un projet mixte principalement axé sur l’habitation et un petit commerce. Cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour investisseurs ou promoteurs à la recherche d’un bien de caractère en centre-ville. Possibilité de réhabilitation ou de création allant jusqu'à 18 appartements T2 et T3. Idéal pour défisc DENORMANDIE. Le premier bâtiment présente une belle architecture et offre une surface de 440 m² répartie sur quatre niveaux. Il peut être réaménagé en plusieurs appartements tout en conservant une petite partie du rez-de-chaussée pour un usage commercial. Il dispose également d’un jardin arboré de 180 m². Le deuxième et troisième bâtiments sont mitoyens et bénéficient d’un accès indépendant par une rue parallèle située à l’arrière du premier bâtiment, séparés par le jardin. Surface totale de 693 m² de plancher, cet ensemble offre cinq plateaux répartis sur trois niveaux. Il dispose d’une magnifique double cave voûtée en sous-sol ainsi que d’un double garage. Contact : 06 20 19 65 26 SEMEILLON Jean Pierre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 686 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 0664652954, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105

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