**Opportunité Exceptionnelle : Immeuble Centre-Ville d'Agen** À la recherche d'un investissement immobilier dans un emplacement stratégique ? Ne cherchez plus ! Je vous propose un immeubles idéalement situés au cœur du centre-ville d'Agen **Boulevard Sylvain Dumon**, entre la gare et le Campus du Pin Droit, offrant un accès privilégié aux filières AES, PASS (santé), et LEA (Langues étrangères appliquées). **Caractéristiques des Biens :** 1. **Local Commercial Spacieux** : Profitez d'un espace commercial de 72 m², parfaitement adapté pour toute activité professionnelle ou commerciale. 2. **Appartement Résidentiel** : - T4 de 72 m² : Offrant un espace généreux pour une vie confortable en plein centre-ville. **Points Forts :** - **Emplacement de Choix** : Entre la vitalité du centre-ville et la praticité des transports en commun, ces biens offrent un cadre de vie dynamique et accessible. - **Potentiel d'Investissement** : Avec l'appartement et le local commercial actuellement inoccupés, c'est l'opportunité parfaite pour investir et valoriser ces espaces selon vos projets. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans l'avenir au cœur d'Agen. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 20 19 65 26, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105

Immeuble de rapport situé dans une rue calme à 5 minutes à pied de l'hyper centre et de la gare, comprenant: 2 appartements de type 3, chacun composé d'une cuisine aménagée et équipée, un séjour avec accès sur balcon, un dégagement desservant un cellier, toilettes, salle de bains, 2 chambres donnant sur balcon à l'arrière. avec vue sur le jardin. Au rez-de-chaussée, 2 garages, entrée principale donnant dans un des garage et desservant l'accès aux 2 appartements par escalier ou ascenseur, 2 pièces avec la possibilité d'aménagement d'un studio avec accès sur jardin clos. Les plus !!! Double vitrage aluminium, très lumineux, au calme, garage 4 places + parking extérieur, jardin ascenseur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 271 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique MEYRAT, Tél. : 0614635780, E-mail : dominique.meyrat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 412 030 165

0Emplacement premium en centre-ville d'Agen, dans un immeuble haussmannien sur 4 niveaux. Au rez-de-chaussée, un commerce de 65 m² avec cour intérieure de 41 m². Aux 1er et 2ème étages, deux appartements loués de type T4 traversants de 77 m² avec balcons, système de chauffage au gaz."DPE D" Au troisième étage, un appartement de type T2 vacant de 34 m² donnant sur le boulevard "DPE E", système de chauffage électrique, ainsi qu'un T2 bis de 39 m² "DPE E" système de chauffage au Gaz. Logements loués non meublés. Les revenus locatifs brut s'élèvent à 2 464,38 € par mois, soit 29 572,56 € par an. Les charges locatives payées par les locataires totalisent 4 682 €, incluant les ordures ménagères, l'entretien des parties communes, l'électricité des parties communes, l'abonnement et la consommation d'eau, ainsi que l'entretien des chaudières au gaz. Les charges pour le propriétaire s'élèvent à 4 595 € (2022). La taxe foncière 2023 s'élève à 5040 € (1 410 € à la charge du commerce et 3 336 € au propriétaire pour 2022). Les honoraires de gestion locative s'élèvent à 515 € (pour un appartement en 2022). L'Assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) en 2022 s'élève à 744 €. Statut de monopropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 372 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 20 19 65 26, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105

Au cœur de la ville d'Agen, ce charmant immeuble offre une situation idéale en face de la gare, avec un accès facile aux transports en commun tels que les bus et les trains. Profitez de la proximité des écoles, lycées, collèges et crèches pour une vie quotidienne simplifiée. Son exposition Nord-Sud et sa façade en meulière lui confèrent un cachet unique, tandis que la terrasse et le garage ajoutent des commodités supplémentaires. Cet immeuble spacieux de 172 m² sur un terrain de 124 m² se compose de trois appartements distincts, offrant ainsi une belle opportunité d'investissement. Les murs en pierre ajoutent du caractère à cet ensemble, tandis que le garage facilite le stationnement en hypercentre. Possibilité d'aménager et personnaliser chaque espace selon vos besoins. Ne possédant pas de pièces spécifiquement mentionnées, cet immeuble laisse libre cours à votre imagination pour créer des espaces à votre image. Sa surface habitable généreuse permet de concevoir des logements confortables, idéaux pour des investisseurs cherchant une propriété rare sur le marché immobilier local. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie FONGARO, Tél. : 06 30 61 35 80, E-mail : valerie.fongaro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 409 433 083

Sur la commune d'AGEN, immeuble ancien hôtel particulier,, de 360m² environ, actuellement composé en quatre appartements avec une grande réserve (possibilité de création d'un autre cinquième appartement) un autre bâtiment de trois garages. Situé à l'entrée sud-ouest de la ville, avec une excellente visibilité des entrants sur la ville. Terrain de 1522m² entièrement clos, à usage de parking à ce jour, avec portail électrique. Autour de bien le terrain est non exploité en sa totalité. Possibilité d'une construction annexe sur ce terrain. Bâtiment idéal pour la création d'un cabinet médical, juridique, ou autre. Emplacement idéal pour un promoteur , vue dégagée sur la Garonne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 550 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe CURE, Tél. : 0687474298, E-mail : philippe.cure@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 448 999 011

5 Immeubles à vendre, AGEN (47000)

Immeuble - 164m²

Immeuble - 160m²

Immeuble - 301m²

Immeuble - 172m²

Immeuble - 360m²

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