Situé à Agen (47000), ce charmant immeuble offre une localisation recherchée, proche des commodités et des points d'intérêts de la ville. Avec une surface terrain de 250 m² ses 2 garages, son jardin et 2 places de parking, il garantit praticité et accessibilité. Construit en 1975, cet immeuble se distingue par sa surface habitable de 160 m², répartie sur 2 appartements de type 3, avec un accès privilégié aux espaces intérieurs par un ascenseur ou escalier. À l'intérieur, chaque appartement dispose d'une cuisine aménagée, d'un séjour ouvrant sur un grand balcon, de 2 chambres avec vue, donnant sur une grand balcon également, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. De plus, l'ensemble propose la possibilité d'aménager un studio dans les 2 pièces du rez-de-chaussée. IDEAL Pour un regroupement familial avec chacun son indépendance et son garage. A visiter absolument Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique MEYRAT, Tél. : 0614635780, E-mail : dominique.meyrat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 412 030 165

Opportunité exceptionnelle : Deux Immeubles en plein cœur du centre-ville d'Agen, idéalement situé entre la gare et le Campus du Pin Droit, à proximité immédiate des filières AES, PASS (santé), LEA (Langues étrangères appliquées, anglais, espagnol, etc.). Cet immeuble se compose d'un spacieux local commercial de 92 m², ainsi que de deux appartements résidentiels : un T4 de 72 m² et un T2 en duplex de 25 m². Le local commercial ainsi que les appartements sont actuellement inoccupés. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour les appartements. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investissement dans un emplacement stratégique au cœur d'Agen. Contactez-moi dès aujourd'hui pour en savoir plus sur ce bien immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 0664652954, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105

Situé sur l'axe pricipal du centre ville. Ensemble immobilier en copropriété sans charges. Un Immeuble R+4 et un immeuble R+3 ayant au total 7 plateaux bruts pour une surface totale de 984 M². Une cour en coeur d'ilot détache les deux immeubles. Zone labellisée Coeur de ville, ORT et ZPPAUP. Possibilité d'utiliser les dispositifs suivant de déficit foncier de Denormandie et Malraux à 22%. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 0664652954, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105

Agen Centre – Ensemble de 3 immeubles à rénover, idéal pour un projet mixte principalement axé sur l’habitation et un petit commerce. Cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour investisseurs ou promoteurs à la recherche d’un bien de caractère en centre-ville. Possibilité de réhabilitation ou de création allant jusqu'à 18 appartements T2 et T3. Idéal pour défisc DENORMANDIE. Le premier bâtiment présente une belle architecture et offre une surface de 440 m² répartie sur quatre niveaux. Il peut être réaménagé en plusieurs appartements tout en conservant une petite partie du rez-de-chaussée pour un usage commercial. Il dispose également d’un jardin arboré de 180 m². Le deuxième et troisième bâtiments sont mitoyens et bénéficient d’un accès indépendant par une rue parallèle située à l’arrière du premier bâtiment, séparés par le jardin. Surface totale de 693 m² de plancher, cet ensemble offre cinq plateaux répartis sur trois niveaux. Il dispose d’une magnifique double cave voûtée en sous-sol ainsi que d’un double garage. Contact : 06 20 19 65 26 SEMEILLON Jean Pierre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 686 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 0664652954, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105

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