Immeuble à vendre à ABBEVILLE de 145m²219 000 €
Réf 1678529
Aperçu de cet immeuble à vendre de 7 pièces et 145 m²
Immeuble
145m²
7
4
3
3
Gaz individuel
112m²
1850
Le point fort de cet immeuble
Immeuble de rapport – Centre Abbeville – Rendement potentiel : ~ 10,68 % Brut / ~ 8,48 % Net
Description de cet immeuble à vendre de 7 pièces et 145 m²
Situation exceptionnelle, grande flexibilité d’usage
Opportunité stratégique pour investisseur !
Ensemble immobilier de 145 m² offrant d'excellents indicateurs financiers, vendu libre.
Bâtiment sain : toiture ardoise révisée, double vitrage intégral, DPE classé D. Forte flexibilité d'exploitation et d'optimisation fiscale (déficit foncier).
Potentiel locatif multi-lots :
• Lot 1 (Bureau/Local de 14 m² en rez de chaussée) : Idéal pour une profession libérale, médicale ou un indépendant. Équipé de WC, évier, douche. Potentiel : ~ 250 €/mois.
• Lot 2 (T2 de 30 m² en rez e chaussée - Potentiel de ~ 40 m²) : Atout rare en centre-ville, il bénéficie d'une courette privative de 27 m². Vendu à terminer (second œuvre) : attentes techniques prêtes, salle de bains à créer. Potentiel : 500 €/mois.
• Lots 3 & 4 (Duplex de 39 et 48 m²) : Précédemment loués 600 €/mois chacun CC. Prévoir réfection des carrelages au 1er niveau.
Bilan financier (sur charges réelles) :
• Prix : 219 000 € HAI
• Loyers projetés : 23 400 €/an CC
• TF : 2 813 € | Énergies : 2 024 €/an
• 3 compteurs Linky à installer.
Dossier complet sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 219 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu CHEVALLIER, Tél. : 0685009158, E-mail : mathieu.chevallier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Amiens sous le numéro 932986565
Ensemble immobilier de 145 m² offrant d'excellents indicateurs financiers, vendu libre.
Bâtiment sain : toiture ardoise révisée, double vitrage intégral, DPE classé D. Forte flexibilité d'exploitation et d'optimisation fiscale (déficit foncier).
Potentiel locatif multi-lots :
• Lot 1 (Bureau/Local de 14 m² en rez de chaussée) : Idéal pour une profession libérale, médicale ou un indépendant. Équipé de WC, évier, douche. Potentiel : ~ 250 €/mois.
• Lot 2 (T2 de 30 m² en rez e chaussée - Potentiel de ~ 40 m²) : Atout rare en centre-ville, il bénéficie d'une courette privative de 27 m². Vendu à terminer (second œuvre) : attentes techniques prêtes, salle de bains à créer. Potentiel : 500 €/mois.
• Lots 3 & 4 (Duplex de 39 et 48 m²) : Précédemment loués 600 €/mois chacun CC. Prévoir réfection des carrelages au 1er niveau.
Bilan financier (sur charges réelles) :
• Prix : 219 000 € HAI
• Loyers projetés : 23 400 €/an CC
• TF : 2 813 € | Énergies : 2 024 €/an
• 3 compteurs Linky à installer.
Dossier complet sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 219 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu CHEVALLIER, Tél. : 0685009158, E-mail : mathieu.chevallier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Amiens sous le numéro 932986565
Informations additionnelles
Bilan énergétique
Non RenseignéCe bien vous est proposé par :
Mathieu Chevallier
Abbeville (80100)
36 biens en portefeuille
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