Cours Becquart Castelbon, en plein centre-ville, local professionnel de 134 m² au 1er étage d’un immeuble sécurisé avec ascenseur. À quelques minutes à pied de la gare, des commerces, des écoles et des lignes de bus, l’emplacement est idéal pour une activité libérale, médicale ou tertiaire. L’organisation est pensée pour accueillir une patientèle/clientèle : une salle d'attente de 25 m², une cuisine, un sanitaire avec lave-mains et six bureaux indépendants de 13 m² à 25 m². Chaque pièce est lumineuse, équipée de double vitrage, volets roulants électriques centralisés, climatisation réversible et chauffage au gaz. Immeuble construit en 2004, bien entretenu et à faibles charges : 1 360 € par an (soit environ 115 €/mois). Deux sorties sont disponibles au rez-de-chaussée, côté rue et jardin (avec accès Rue de la République). L’immeuble dispose d’un local vélos et d’un local poubelles collectifs. Plusieurs stationnements publics se trouvent à proximité. Possibilité de 2 places de parking privatives au rez-de-chaussée en supplément. Bon état général. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 217 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 299 000 € HT + 2 691 € TVA, soit 301 691 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 285 545 € HT + 0 € TVA, soit 285 545 € TTC Honoraires d'agence : 13 455 € HT + 2 691 € TVA, soit 16 146 € TTC (5.65 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Claudine HUBOUD-PERON MONTAGNON, Tél. : 0633958735, E-mail : claudine.montagnon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 397 783 549

Situé à Voiron (22 000 habitants), ce fonds de commerce dans le domaine de la coiffure bénéficie d'un emplacement privilégié plein centre ville, d'un parking à proximité immédiate, d'un passage de plus de 8000 véhicules jour et d'une visibilité optimale grâce à sa vitrine de 3 mètres. La ville dynamique de Voiron est reconnue pour son attractivité commerciale et sa facilité d'accès. Ce salon possède une belle réputation du fait de son existence depuis presque 30 ans avec une clientèle fidèle. Il est vendu complétement équipé et en très bon état. Sa surface de 48 m² comprend un espace de vente de 30 m², des commodités de 2m², une cuisine et espace de stockage de 8 m² en R-1, ainsi qu'une cave de 6 m². Avec un loyer mensuel de 575€ HT (500€ HT + 75€ de charges) sans cession de droit au bail, ce fonds offre un fort potentiel de développement. Un accompagnement pour la reprise est envisageable offrant ainsi une opportunité clé en main pour une personne motivée à perpétuer et développer cette belle enseigne Voironnaise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 43 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 44 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 38 000 € HT + 0 € TVA, soit 38 000 € TTC Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (15.79 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Claudine HUBOUD-PERON MONTAGNON, Tél. : 0633958735, E-mail : claudine.montagnon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 397 783 549

Situé à Voiron (38500), ce local commercial bénéficie d'un emplacement central au cœur d'une ville dynamique de la région Rhône-Alpes. Voiron se distingue par son cadre de vie agréable, ses commerces locaux variés et sa facilité d'accès aux transports en commun, offrant ainsi un cadre idéal pour développer une activité professionnelle. D'une surface habitable de 103 m², ce local commercial inutilisé actuellement offre un potentiel certain. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace comprenant une entrée avec placard technique menant à un couloir desservant une salle de réunion, une salle, trois bureaux, une cuisine, des toilettes et une salle de pause. Accessible de plain-pied, avec ses 5 pièces fonctionnelles séparées par des cloisons vitrées et sa climatisation, cet espace présente une configuration adaptée à divers projets commerciaux, que ce soit boutique, bureaux, show room ou tout autre concept nécessitant un agencement modulable et bien distribué. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 97 000 € HT + 1 083,33 € TVA, soit 98 083,33 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 91 583,33 € HT + 0 € TVA, soit 91 583,33 € TTC Honoraires d'agence : 5 416,67 € HT + 1 083,33 € TVA, soit 6 500 € TTC (7.1 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Claudine HUBOUD-PERON MONTAGNON, Tél. : 0633958735, E-mail : claudine.montagnon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 397 783 549

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