Pour cause de déménagement, cède une élégante BOUTIQUE récemment rénovée, à la forte visibilité, sur une avenue très passante du coeur de Vincennes Vitrine : 9 ml Surface : 29 m² Idéalement située sur une avenue très fréquentée Entièrement rénovée, prête à l'emploi Tous commerces sauf cuisson Clientèle CSP+ Loyer : 2500 € /mois Charges : 160 € /mois Bail du 31 juillet 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 179 000 € HT + 3 580 € TVA, soit 182 580 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 161 100 € HT + 0 € TVA, soit 161 100 € TTC Honoraires d'agence : 17 900 € HT + 3 580 € TVA, soit 21 480 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Lamiyae EL GHAOUTI, Tél. : 0669640108, E-mail : lamiyae.elghaouti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 531188555

Idéalement situé dans le Carré Magique à Vincennes, dans une rue commerçante à 2 pas de la Mairie, du Château et du Bois de Vincennes, ce bail commercial est à céder. Cette boutique de 54 m² vous offre une belle visibilité grâce à une vitrine de 4ml. Elle se compose d'un espace de vente de 30 m², d'une arrière boutique avec cheminée, d'une salle de douche+WC, d'un jardin privatif avec kitchenette. Une cave complète ce bien. Le bail permet d'exercer plusieurs activités: vente d'objets de décoration, de jouets, de produits cosmétiques, activité de yoga, de méditation, d'art thérapie. Consultations de sophrologie, de psychologie. Le loyer est faible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 150 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 152 400 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 138 000 € HT + 0 € TVA, soit 138 000 € TTC Honoraires d'agence : 12 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 14 400 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Estelle ROUSSEAU, Tél. : 0613201262, E-mail : estelle.rousseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 912 168 507

Situé à Vincennes 94, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique proche du métro Saint Mandé, idéal pour attirer une clientèle variée. La ville de Vincennes, réputée pour son dynamisme économique et sa proximité avec Paris, offre un environnement favorable au développement d'un restaurant. Avec 30 couverts intérieurs et 12 extérieurs, cet établissement promet un fort potentiel commercial. De plus, la présence d'un appartement T2 au-dessus du commerce constitue un avantage indéniable pour un entrepreneur souhaitant concilier travail et logement à proximité. Le fonds de commerce de 65 m², entièrement remis à neuf, est équipé d'une climatisation réversible pour le confort des clients. Les activités autorisées sont exclusivement dédiées à la restauration ou BAR, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins spécifiques de l'acheteur. Cette établissement allie donc un emplacement de choix, des installations modernes et un potentiel commercial certain, faisant de cette opportunité une offre attrayante pour tout entrepreneur aspirant à ouvrir ou développer un restaurant à Vincennes. LOYER 2000 euros. BAIL NEUF Logement T2 compris dans le Bail. A VOTRE AGENDA!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 199 000 € HT + 3 980 € TVA, soit 202 980 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 179 100 € HT + 0 € TVA, soit 179 100 € TTC Honoraires d'agence : 19 900 € HT + 3 980 € TVA, soit 23 880 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis AUSSIERE, Tél. : 06 01 17 52 27, E-mail : alexis.aussiere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 444 448 492

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