Vous avez cliqué sur l'annonce, c'est que les critères principaux du bâtiment vous intéressent. C'est-à-dire un local commercial, mitoyen, de 160m² environ, le tout à rénover. Maintenant, que recherchez-vous?? un projet d'investissement locatif? Votre propre habitation? installer son activité professionnel en centre ville? Sachez que ce bâtiment située à Villers outréaux, dans le triangle (Cambrai / Caudry/ Saint-Quentin) possède un atout majeur sur sa position, notamment proche des infrastructures et commodités, axes principales de la ville et centre. Au départ, vous entrée dans un local commercial avec baie vitrée et sol en parquet, de 60m², composé d'une grande pièce de 37m² et d'une plus petite avec WC séparé et lavabo de 15m² environ. Vous avez accès par une porte à un garage aménageable, sur 2 étages avec au RDC: (52m², et à l'étage 45m²) tout est à rénover : chambres, lieux de vie. Présence d'eau, électricité, tout à l'égout. Pas de cours, mais possibilité d'en créer une. Vous avez envie d'en faire votre logement, la surface est présente, les ouvertures sont possibles: Vous êtes créateur de votre projet. Pour plus de précision, contactez-moi, uniquement par téléphone, MERCI! (0632387930) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 77 000 € HT + 1 400 € TVA, soit 78 400 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 70 000 € HT + 0 € TVA, soit 70 000 € TTC Honoraires d'agence : 7 000 € HT + 1 400 € TVA, soit 8 400 € TTC (12 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Astrid HARTEL, Tél. : 0632387930, E-mail : astrid.hartel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Quentin sous le numéro 818 102 048

Situe? à Villers-Outréaux, à 15 min de Caudry, cet atelier de 530 m² offre un large potentiel d’ame?nagement. Re?parti sur deux niveaux (rez-de-chausse?e + e?tage pour la partie habitable), il est ide?al pour un projet professionnel, associatif ou mixte. Caracte?ristiques du bien : ? Superficie totale : 530 m², offrant de vastes espaces modulables. ? Rez-de-chausse?e adapte? pour un commerce, un espace associatif, un club de sport, un restaurant ou des activite?s culturelles. ? E?tage ame?nageable en habitation, offrant une opportunite? de logement sur place. ? Toiture ne?cessitant quelques travaux d’ame?lioration. ? Nombreuses possibilite?s d’exploitation et de personnalisation selon votre projet Un bien rare avec un fort potentiel d’investissement et d’ame?nagement ! Merci de privilégier le contact par téléphone (0632387930) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 106 900 € HT + 1 380 € TVA, soit 108 280 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 100 000 € HT + 0 € TVA, soit 100 000 € TTC Honoraires d'agence : 6 900 € HT + 1 380 € TVA, soit 8 280 € TTC (8.28 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Astrid HARTEL, Tél. : 0632387930, E-mail : astrid.hartel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Quentin sous le numéro 818 102 048

Sur la commune de Villers-outréaux, de?couvrez ce grand ba?timent polyvalent d’environ 500 m², ide?al pour stockage, activite? artisanale, industrielle ou logistique. Caracte?ristiques du bien : ? Ba?timent en be?ton cellulaire, offrant une excellente isolation thermique et phonique. ? Structure me?tallique et toiture bac acier isole?e, garantissant robustesse et durabilite?. ? Grande porte sectionnelle, facilitant l'acce?s aux ve?hicules, y compris poids lourds. ? Hauteur sous plafond de 5,40 m, permettant une capacite? de stockage ? Partie habitation d’environ 120 m², comprenant deux chambres, une cuisine, une salle de bain et un espace de vie agre?able. ? Toiture exploitable, ide?ale pour une terrasse, un espace de?tente ou un ame?nagement sur mesure. Ce bien offre de nombreuses possibilite?s d’ame?nagement et d’exploitation, que ce soit pour un usage prive?, professionnel ou un projet mixte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 231 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 233 400 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 219 000 € HT + 0 € TVA, soit 219 000 € TTC Honoraires d'agence : 12 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 14 400 € TTC (6.58 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Astrid HARTEL, Tél. : 0632387930, E-mail : astrid.hartel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Quentin sous le numéro 818 102 048

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