Local commercial idéalement situé à Villenave-d’Ornon à proximité immédiate de Rives d’Arcins Ce bien offre une belle salle principale lumineuse et fonctionnelle Un WC aux normes handicapées avec accès PMR Une cuisine privée permettant un espace de travail confortable Un local technique vient compléter l’ensemble Le local est entièrement équipé d’une climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année Deux places de parking en sous-sol sont incluses dans le lot Idéal pour une activité commerciale ou professionnelle recherchant visibilité et accessibilité Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite n’hésite pas à me contacter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 227 500 € HT + 2 500 € TVA, soit 230 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 215 000 € HT + 0 € TVA, soit 215 000 € TTC Honoraires d'agence : 12 500 € HT + 2 500 € TVA, soit 15 000 € TTC (6.98 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu DELAS, Tél. : 0675879902, E-mail : mathieu.delas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 947 946 125

Situé dans la commune de Villenave-d'Ornon, proche du Lac de Versein, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement idéal et attire une clientèle de quartier et de passage grâce à son accessibilité et sa visibilité. Ses atouts : située dans un quartier résidentiel , au pied d'un immeuble compose de bureaux, voisin d'un futur supermarché, proche du Lac de Versein, parking situé au pied de l'immeuble et à l’arrière. Ses prestations: - 20 places de parking, - surface totale 189 m² - surface professionnelle 55m2 - terrasse couverte de 17m2 - Labo 73 m2 - coin bureau - vestiaires +WC - zone de stockage 32 m2 - Matériel récent (Four à pain, fours à viennoiserie, 2 chambres de pousse, diviseuse, pétrins, 2 frigos, 1 enceinte réfrigérée, 2 vitrines, 1 caisse enregistreuse) - Loyer 1250 euros HTHC Potentiel de développement indéniable pour des professionnels désireux de créer ou développer leurs business. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 142 000 € HT + 2 272 € TVA, soit 144 272 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 130 640 € HT + 0 € TVA, soit 130 640 € TTC Honoraires d'agence : 11 360 € HT + 2 272 € TVA, soit 13 632 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Rémy SADON, Tél. : 0673357952, E-mail : remy.sadon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 794 608 554

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Local Commercial - 3 pièces - 80m²

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Fonds De Commerce - 5 pièces - 189m²

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