A vendre, murs commerciaux et fond de commerce, actuellement destinés à la restauration. Doté d'une licence IV et extraction 400, ce bien dispose d'une grande surface d'accueil et une grande terrasse d'environ 40 couverts en extérieur et plein soleil en après-midi. Très bon emplacement, en angle de rue, situé au centre ville de Vanves, à proximité de la place de la Republique et du monastère Bénédictines de Sainte-Bathilde. Superficie en rdc: environ 69 m2 cave environ 20m2. Rentabilité : environ 7% Les fonds de commerce peuvent être revendus facilement à 90 000€ avec un loyer d'environ 2200€ par mois. Possibilité de loyer estimé à 2100€ ou 2200€ par mois, donc 26400€ par an. Compteur d'eau individuel Gaz de ville compteur individuel. Très bon investissement avec potentiel de rentabilité élevée. A visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 480 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 484 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 460 000 € HT + 0 € TVA, soit 460 000 € TTC Honoraires d'agence : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC (5.22 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : 0638512074, E-mail : edouard.machado@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920 815 933

À VENDRE – Fonds de commerce Bar / Restaurant avec Licence IV – Venvres (92170) Opportunité rare à saisir dans la charmante ville de Vanves (92 170) : fonds de commerce d’un restaurant idéalement situé, disposant d’une Licence IV. Le local offre une superficie totale de 89 m², dont 20 m² de réserve, parfaitement agencée pour optimiser le fonctionnement quotidien. L’établissement est équipé d’une extraction 400, conforme aux normes en vigueur, ce qui permet une large liberté dans le choix des cuisines proposées. Atout majeur : une agréable terrasse pour environ 40 couverts, très prisée aux beaux jours, apportant une forte attractivité au lieu. L’environnement est dynamique, avec une bonne visibilité et une clientèle fidélisée. Points clés : 	•	Surface totale : 89 m² (dont 20 m² de réserve) 	•	Licence IV 	•	Extraction 400 	•	Terrasse de 40 couverts Dernier bilan environ 140 000€ (en cours de préparation) en activité le matin et déjeuner, pas les soirs, 6 jours / 7. Prix de vente : 117 000€ Bail Neuf Loyer: 2200€ par mois Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 117 000 € HT + 1 400 € TVA, soit 118 400 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 110 000 € HT + 0 € TVA, soit 110 000 € TTC Honoraires d'agence : 7 000 € HT + 1 400 € TVA, soit 8 400 € TTC (7.64 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : 0638512074, E-mail : edouard.machado@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920 815 933

A vendre, murs commerciaux, actuellement destinés à la restauration. Doté d'une extraction 400, ce bien dispose d'une grande surface d'accueil et une grande terrasse d'environ 40 couverts en extérieur et plein soleil en après-midi. Très bon emplacement, en angle de rue, situé au centre ville de Vanves, à proximité de la place de la Republique. Superficie en rdc: 69 m2 cave environ 20m2. Rentabilité : environ 7% Les fonds de commerce sont également en vente à 117 000€ FAI. Loyer 2200€ht par mois, donc 26400€ht par an. Gaz de ville compteur individuel. Très bon investissement avec potentiel de rentabilité élevée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 379 000 € HT + 3 800 € TVA, soit 382 800 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 360 000 € HT + 0 € TVA, soit 360 000 € TTC Honoraires d'agence : 19 000 € HT + 3 800 € TVA, soit 22 800 € TTC (6.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : 0638512074, E-mail : edouard.machado@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920 815 933

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