Situé dans la jolie station station de GUZET sur la commune d'Ustou, ce local commercial est idéalement positionner au Prat Mataou avec une situation géographique privilégiée, entourée de montagnes et de sapins. Construit en 1970, il offre une surface commercial de 220 m² répartie sur 2 espaces. Il est idéal pour tout type d'activités commerciales grâce à sa surface spacieuse et son emplacement stratégique au rez-de-chaussée. Doté d'une grande façade vitrée, ce local offre une visibilité optimale pour attirer la clientèle. Sa surface de 220 m² permet d'envisager différents agencements et d'aménager facilement l'espace selon les besoins spécifiques de l'acheteur. Que ce soit pour ouvrir une boutique, un restaurant (four à pizzas) ou un espace de coworking, ce local commercial offre de nombreuses possibilités. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier avec un fort potentiel commercial, dans une station agréable et dynamique. Le bien comprend 0 lot, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1264 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 65 400 € HT + 1 177,2 € TVA, soit 66 577,2 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 59 514 € HT + 0 € TVA, soit 59 514 € TTC Honoraires d'agence : 5 886 € HT + 1 177,2 € TVA, soit 7 063,2 € TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc GUILBAUD, Tél. : 06 87 41 59 71, E-mail : jeanluc.guilbaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 353 137 516

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