Situé dans la zone artisanale "La Paroisse" à Savines-le-Lac, commune proche d'Embrun, sur l'axe Gap-Briançon, ces murs commerciaux de 410 m² offrent un superbe cadre de travail entre le lac de Serre-Ponçon et les montagnes, à l’entrée du Parc national des Ecrins. La possibilité de transformer une partie du local en habitation est un point très avantageux. À seulement 2 min de la N94, la localisation facilite les déplacements vers les villes environnantes, tout en bénéficiant des avantages fiscaux et sociaux liés à son classement en Zone de Revitalisation Rurale. On retrouve deux espaces distincts (330m2 +85 m2) aux multiples possibilités d'aménagement, dotés de grandes portes (largeur de 4m80 et hauteur de 3m60 pour deux d'entre elles). La hauteur sous pignon est de 7m50. La présence de la Fibre et du courant Triphasé ajoute à la fonctionnalité de cet espace modulable selon les besoins. À l'extérieur, le bien dispose d’un terrain d’environ 900 m², offrant de nombreuses places de parking et un accès facile pour tous les véhicules et livraisons. Possibilité de diviser les locaux en deux parties distinctes selon les besoins (achat d'une seule partie, location/revente d'un espace complet...). Avec son cadre privilégié, sa modularité, et son accessibilité, ce bien est une opportunité pour développer votre activité commerciale, artisanale ou industrielle. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 296 000 € HT + 3 552 € TVA, soit 299 552 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 278 240 € HT + 0 € TVA, soit 278 240 € TTC Honoraires d'agence : 17 760 € HT + 3 552 € TVA, soit 21 312 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice LEDOUX, Tél. : 0683296997, E-mail : fabrice.ledoux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 987410925

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Local Commercial - 1 pièce - 420m²

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