À vendre, fonds de commerce d’un restaurant traditionnel, idéalement située à l’entrée de Saint-Aygulf, sur un axe très passant, offrant une excellente visibilité, avec un fort potentiel de développement. Locaux rénovés il y a moins de 2 ans, comprenant : - Cuisine équipée de 20 m² - Terrasse extérieure couverte de 45 m² capacité 40 à 50 couverts(possibilité de fermer avec un toit bâché) - Cave de 11 m² Bail : - Bail : 3/6/9 - Prise d'effet : 1 fevrier 2024 - Loyer mensuel HT HC: 650 € - Charges mensuelles : 50 € Local au rez-de-chaussée d’une résidence, extraction par toiture. Le propriétaire se délocalise à l’étranger, laissant une opportunité clé en main pour un repreneur souhaitant exploiter une affaire bien implantée, avec fort potentiel de croissance, dans un secteur touristique dynamique et très prisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 55 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 56 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 50 000 € HT + 0 € TVA, soit 50 000 € TTC Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (12 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory SCALA, Tél. : 0659501897, E-mail : gregory.scala@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 852278969

À vendre : local commercial de 30?m² idéalement situé sur l’axe principal de Saint-Aygulf. Emplacement stratégique avec excellente visibilité et fort passage piéton et véhicule. Le local dispose d’un espace de stockage, d’un garage privatif et d’un double accès (avant/arrière), offrant praticité et potentiel d’aménagement. Parfait pour activité de proximité, bureau, atelier ou petite vente au détail. Faibles charges. Opportunité rare sur ce secteur très recherché du littoral varois. À visiter rapidement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 110 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 112 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 100 000 € HT + 0 € TVA, soit 100 000 € TTC Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (12 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUFAYEL, Tél. : 0767873106, E-mail : michel.dufayel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 914 136 973

(Semi-exclusivité) Affaire à saisir, fond de commerce, A saint AYGULF 83370. Très belle emplacement, épicerie fine de 68 m2 avec surface de stockage supplémentaire Bail 3/6/9 renouvelé, avec loyer modéré, aucun salarier à reprendre, fort potentiel Opportunité rare, prête à exploiter sans aucun travaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 110 000 € HT + 2 200 € TVA, soit 112 200 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 99 000 € HT + 0 € TVA, soit 99 000 € TTC Honoraires d'agence : 11 000 € HT + 2 200 € TVA, soit 13 200 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard GUIHENEUF, Tél. : 06 49 70 65 67, E-mail : edouard.guiheneuf@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 815 281 852

Localisation stratégique : Situé à Saint-Aygulf, commune dynamique de Fréjus (83370) Plein centre-ville, proximité immédiate des commerces et des flux piétons Environnement commerçant et touristique, fort potentiel de passage Caractéristiques du local : Surface : 36 m² Vitrine de 3 mètres offrant belle visibilité Climatisation Construction : 1985 Accès de plain-pied Activité actuelle : Exploité en pressing avec relais colis Équipement complet inclus pour 2 employés (idéal pour poursuivre l’activité) Fonctionnement opérationnel immédiatement, clientèle fidèle ? Les + : Vendu murs + fonds de commerce Convient à de nombreuses activités commerciales ou artisanales Aucun travaux lourds à prévoir Faible coût de fonctionnement, bon rapport visibilité/surface Opportunités : Idéal pour reconversion professionnelle Parfait pour un jeune entrepreneur Opportunité d’investissement locatif commercial Local adapté pour pressing, dépôt/retrait colis, laverie, ou boutique de proximité Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1444 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 147 600 € HT + 2 400 € TVA, soit 150 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 135 600 € HT + 0 € TVA, soit 135 600 € TTC Honoraires d'agence : 12 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 14 400 € TTC (10.62 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain RIPA, Tél. : 06 50 43 39 00, E-mail : romain.ripa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 832 115 505

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