Adresse d’exception au cœur du Triangle d’Or ! Découvrez ces bureaux de prestige idéalement situés dans le 8? arrondissement, à deux pas de l'avenue des Champs-Elysées. Installés au 2? étage d’un superbe immeuble en pierre de taille de très bon standing, ces bureaux d'une surface Carrez de 198,72m² allient emplacement prestigieux et cachet de l’ancien. Cet appartement à usage commercial se compose d’une entrée pouvant accueillir un espace d’accueil clients, de sept bureaux lumineux, d’un débarras et de deux toilettes indépendantes. Vous serez séduit par le charme de l’ancien : parquet en point de Hongrie, moulures, belle hauteur sous plafond, et une atmosphère raffinée, idéale pour une société de prestige, un cabinet de direction ou une activité libérale haut de gamme. Disponibilité à partir du 1er janvier 2026. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 39 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 11924 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 4 353 000 € HT + 30 558,06 € TVA, soit 4 383 558,06 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 4 200 209,7 € HT + 0 € TVA, soit 4 200 209,7 € TTC Honoraires d'agence : 152 790,3 € HT + 30 558,06 € TVA, soit 183 348,36 € TTC (4.37 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier ALEXANDRE, Tél. : 0618036217, E-mail : olivier.alexandre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 881189039

Sur Paris 8, à deux pas du métro Saint-philippe du Roule, un beau local commercial refait à neuf, d'une surface de 93 m² avec 4 mètres linéaires de vitrine (bail tout commerce sauf restauration) : - au rez-de-chaussée : bel espace commercial, avec wc et cuisine. - au sous-sol : bureau et réserve. Prix de Cession : 170 000 € loyer : 3 660 € hc, Charges : 205 €. Le bien est situé dans environnement dynamique. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 170 000 € HT + 1 700 € TVA, soit 171 700 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 161 500 € HT + 0 € TVA, soit 161 500 € TTC Honoraires d'agence : 8 500 € HT + 1 700 € TVA, soit 10 200 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie ANDREONE, Tél. : 0683544887, E-mail : sylvie.andreone@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 523 353 407

Pour cause de déménagement à l'étranger, un beau RESTAURANT récemment rénové, dans une rue commerçante et très passante du quartier Miromesnil / Elysée Surface totale : 60 m² Salle : 30 à 40 couverts Entièrement rénové et décoré avec goût en 2021 TERRASSE estivale : + 16 couverts (deux places de stationnement) Cuisine toute équipée, matériel tout récent Actuellement : extraction charbon (accord copropriété et bailleur pour installation d'une extraction vers le toit) CA actuel : 286 k€ Levier de développement : services du soir et ventes à emporter après 21h Loyer : 4760 € HT /mois Charges et taxe foncière : 440 € HT /mois Bail du 1er juin 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 135 000 € HT + 2 700 € TVA, soit 137 700 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 121 500 € HT + 0 € TVA, soit 121 500 € TTC Honoraires d'agence : 13 500 € HT + 2 700 € TVA, soit 16 200 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Lamiyae EL GHAOUTI, Tél. : 0669640108, E-mail : lamiyae.elghaouti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 531188555

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