Situé à Noisy-le-Grand, C'est Mur commerciaux bénéficie d'une position idéale à proximité du RER A, offrant ainsi un emplacement recherché en hyper centre-ville. Avec plus de 3000 places de parking aux alentours, la propriété est parfaitement adaptée pour une clientèle de passage. Les commodités telles que les écoles, sont facilement accessibles, rendant le quartier attractif pour les affaires. Les transports en commun, notamment les bus et les trains, offrent une excellente connectivité. À l'extérieur, le bien dispose d'une terrasse, d'une cave et d'une véranda, offrant des espaces supplémentaires pour diverses activités commerciales. La toiture en toit terrasse et la façade apportent à l'ensemble un aspect moderne et attrayant, soulignant le potentiel de ce local commercial. D'une surface PROFESSIONNEL actuel de 518 m² SUR 1 NIVEAU et 1 SOUS SOL, ce local propose aussi des commodités telles qu'un ascenseur, un accès pour handicapés et la fibre. Avec la possibilité d'une élévation sur 3 étages pour atteindre 920 m², cet espace offre un potentiel d'exploitation considérable pour un investisseur ou une franchise. A votre AGENDA... Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 4 800 000 € HT + 67 200 € TVA, soit 4 867 200 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 4 464 000 € HT + 0 € TVA, soit 4 464 000 € TTC Honoraires d'agence : 336 000 € HT + 67 200 € TVA, soit 403 200 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis AUSSIERE, Tél. : 06 01 17 52 27, E-mail : alexis.aussiere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 444 448 492

Situé à Noisy-le-Grand (93160), ce fonds de commerce offre un emplacement stratégique pour toute activité commerciale. La ville dynamique et en plein essor propose un environnement propice au développement d'un commerce ou d'un restaurant, avec ses nombreux habitants et sa proximité avec les transports en commun. De plus, la présence de places de parking facilite l'accès aux clients, augmentant ainsi le potentiel de fréquentation. D'une surface habitable de 95 m², ce fonds de commerce entièrement rénové répond aux normes PMR, offrant confort et accessibilité. Doté de 5 pièces et pouvant accueillir jusqu'à 60 couverts intérieurs et 20 en extérieur, il bénéficie d'une grande licence restaurant. Cette propriété prête à l'emploi constitue une excellente opportunité pour développer une activité de restauration dans un cadre moderne et fonctionnel, idéal pour accueillir une clientèle variée et exigeante. LOYER 2500 Euros BAIL NEUF CHARGES 1900 euros TAXE 2200 euros A VOTRE AGENDA !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 139 000 € HT + 2 780 € TVA, soit 141 780 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 125 100 € HT + 0 € TVA, soit 125 100 € TTC Honoraires d'agence : 13 900 € HT + 2 780 € TVA, soit 16 680 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis AUSSIERE, Tél. : 06 01 17 52 27, E-mail : alexis.aussiere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 444 448 492

### Opportunité Exceptionnelle : Fonds de Commerce à Noisy-le-Grand ### Découvrez ce fonds de commerce idéalement situé au cœur de Noisy-le-Grand, à proximité immédiate de la gare RER A Mont d'Est. Cette ville dynamique et en expansion offre un cadre attractif pour divers types d'activités, que ce soit un commerce, un restaurant, un laboratoire médical ou autre. *Caractéristiques du bien :* - *Surface :* 518 m², extensible jusqu'à 700 m² sur deux niveaux. - *Capacité d'accueil :* 250 places assises pour la restauration, facilement adaptable à d'autres usages. - *Équipements :* Cuisine aux normes, ascenseur. - *Parking :* 1800 places disponibles, assurant un accès aisé. Ce local, initialement destiné à la restauration, offre une flexibilité remarquable pour s'adapter à divers types d'activités. Que vous souhaitiez ouvrir un restaurant, un laboratoire médical, ou tout autre type de commerce, ce bien s'adapte à vos ambitions. *Pourquoi investir ici ?* - *Emplacement premium :* Proximité des transports et d'un grand parking. - *Dynamisme local :* Clientèle locale et de passage. - *Espace configurable :* Modulable selon vos besoins spécifiques. - *Potentiel de développement :* Secteur à fort potentiel de croissance GRAND PARIS... Ne manquez pas cette occasion unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 1 399 000 € HT + 19 586 € TVA, soit 1 418 586 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 1 301 070 € HT + 0 € TVA, soit 1 301 070 € TTC Honoraires d'agence : 97 930 € HT + 19 586 € TVA, soit 117 516 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis AUSSIERE, Tél. : 06 01 17 52 27, E-mail : alexis.aussiere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 444 448 492

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