Cause retraite, idéal 1ère installation, venez découvrir ce beau salon de coiffure mixte refait en 2019 comprenant 4 postes de coiffage et 2 bacs à shampooing avec sièges réglables électriques, espace cuisine, toilettes et cave. Local de plain-pied, climatisation réversible et aucun investissement à prévoir. Bail avril 2025 Loyer mensuel: 780 € HT Chiffre d'affaires en constante progression ! Vous désirez travailler dans un lieu calme avec une clientèle fidélisée... Contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente HT - honoraires d'agence inclus : 87 000 € Prix de vente HT - hors honoraires d'agence : 80 000 € Honoraires : 8.05 % HT de la valeur du bien HT avec honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence MARCHAND, Tél. : 06 71 78 79 88, E-mail : florence.marchand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 392 449 146

Local commercial en plein centre ville de Niort avec une belle vitrine donnant sur la route passante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente HT - honoraires d'agence inclus : 95 000 € Prix de vente HT - hors honoraires d'agence : 85 500 € Honoraires : 10 % HT de la valeur du bien HT avec honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle POUILLOUX, Tél. : 06 09 86 49 87, E-mail : christelle.pouilloux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 889 280 699

ATTENTION TVA A DEDUIRE SUR LE PRIX DE VENTE. A vendre rapidement, dans une secteur en plein réaménagement urbain dans la commune de Niort, un ensemble immobilier comprenant les murs et le fond d'un bar, tabac, française des jeux, l'ensemble est à fort potentiel, idéalement placé avec parking, école, Intermarché. La superficie de la zone professionnelle est 70m2. Le logement de fonction de 90m2 se décompose en deux niveaux avec la partie jour au 1er étage et les 3 chambres avec une salle d'eau au 2nd niveaux. Attention, des travaux de rénovation sont à prévoir. J'ai en ma possession les bilans que je ne communiquerai uniquement lors de notre premier entretien. N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour un premier contact. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente HT - honoraires d'agence inclus : 399 000 € Prix de vente HT - hors honoraires d'agence : 383 040 € Honoraires : 4 % HT de la valeur du bien HT avec honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric GUENETTE, Tél. : 0687212265, E-mail : frederic.guenette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 822 418 257

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