Un vaste local commercial de 932 m² édifié sur une parcelle de 1 600 m², immédiatement exploitable et offrant un fort potentiel de rentabilité. Le bâtiment s’étend sur 3 niveaux : Sous-sol de 277 m² comprenant ateliers et espaces techniques, parfaits pour une location à des artisans. RDC de 269 m² avec accueil, bureaux, sanitaires, réserves, locaux divers. 1er étage de 219 m² composé de bureaux, salles de réunion et espaces modulables. Un hangar de 168 m² complète l'ensemble, ainsi qu’un parking privatif de 12 places. Le bien est entièrement libre d’occupation, permettant une réorganisation totale ou une division pour accueillir plusieurs locataires, maximisant ainsi le rendement. Le revenu locatif estimé est de 78 500 €/an, sur la base du dernier occupant. Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant développer une activité mixte ou constituer un patrimoine offrant une rentabilité solide. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 1 283 333 € HT + 16 666,67 € TVA, soit 1 299 999,67 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 1 199 999,67 € HT + 0 € TVA, soit 1 199 999,67 € TTC Honoraires d'agence : 83 333,33 € HT + 16 666,67 € TVA, soit 100 000 € TTC (8.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Antoine MOUTONNET, Tél. : 0744435606, E-mail : antoine.moutonnet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Havre sous le numéro 809254626

Exploité depuis 2018 en restauration, cuisine fonctionnelle et récente, bien entretenu. Zone commercial du groupe Auchan. Environ 300 places assise sur 3 salles climatisées et un chiffre d’affaire indicatif de 1,8M plus un loyer de 13 800€HT. Taxe foncière à 20 000€ par an, parking privé de 20 places environ mais, stationnement environnent facile d’accès. Les petits +, zone de livraison, ascenseur Otis, salles de repos, buanderie… Décoration et matériaux: Brasserie, béton, bois, métal… Liste non exhaustive du matériel: - Système de vidéosurveillance complet avec alarmes et détecteurs de mouvements - Extracteurs de fumée Alvene - 5 Climatiseurs réversible (chaud et froid) - 4 chambres froide positive ZANOTTI - 2 = chambres froides négative ZANOTTI, fours, pianos 4 feux, plaque coupe feu, grillades au charbon, planchas, friteuses 2 bacs, laves vaisselles, tables réfrigéré… Pas de privilège ou nantissement. Tireuse à bière, station café et frigos boissons sous contrat sans engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 512 800 € HT + 102 560 € TVA, soit 615 360 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 492 288 € HT + 98 457,6 € TVA, soit 590 745,6 € TTC Honoraires d'agence : 20 512 € HT + 4 102,4 € TVA, soit 24 614,4 € TTC (4.17 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Henri CHENG, Tél. : 0626155610, E-mail : henri.cheng@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dieppe sous le numéro 927722629

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