Pour cause de retraite, cède un grand centre de LAVAGE et de remplacement de PARE-BRISE, à la forte visibilité, en ANGLE et au carrefour d'une Nationale très fréquentée 1400 m² au total, dont Accueil, ateliers et bureaux : 520 m² Un appartement de fonction : 85 m² Parking à forte capacité Postes et équipements (valeur 600 k€) : 2 découpes pare-brises et décalaminage 1 tunnel de lavage (à étapes) de 22 mètres 2 zones de finition 2 zones aspirateur 2 boxes rénovation 3 compresseurs 1 système de recyclage d'eau Effectif : 20 salariés l'hiver, jusqu'à 28 l'été 17 voitures de courtoisie Total bilan 2024 : 1,37 M€ CA 2024 : 2,745 M€ (EBE : 396 k€) CA 2023 : 2,633 M€ (EBE : 382 k€) Ventilation du CA : 65% remplacements pare-brise 20% tunnel de lavage 15% décalaminage, rénovation, climatisation, vitres teintées,... Loyer et charges : 11840 € HT/mois Taxes foncières : 5177 € HT/an Assurance bâtiment : 2350 € HT/an Droit d'entrée de la franchise : 40 k€ HT VOLUME - VISIBILITE - RENTABILITE A saisir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 1 990 000 € HT + 17 910 € TVA, soit 2 007 910 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 1 900 450 € HT + 0 € TVA, soit 1 900 450 € TTC Honoraires d'agence : 89 550 € HT + 17 910 € TVA, soit 107 460 € TTC (5.65 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Lamiyae EL GHAOUTI, Tél. : 0669640108, E-mail : lamiyae.elghaouti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 531188555

Mohamed Slama conseiller immobilier Safti à Massy, vous propose en exclusivité cette ensemble immobilier comprenant un restaurant de 180m² une parcelle de plus 400m² et 9 studios à l'étage. Le fond, les murs, une parcelle de plus 400m² et les habitation sont à céder. Possibilité de reprise d'activité du restaurant et mise en location des habitions. Concernant la promotion immobilière, possibilité de démolition et création d'un immeuble avec plusieurs habitations dans un secteur très demandé à 5 minute de la gare Massy-Verrières. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 1 590 000 € HT + 19 080 € TVA, soit 1 609 080 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 1 494 600 € HT + 0 € TVA, soit 1 494 600 € TTC Honoraires d'agence : 95 400 € HT + 19 080 € TVA, soit 114 480 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Mohamed SLAMA, Tél. : 0652619108, E-mail : mohamed.slama@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 819 565 342

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