À LEMPDES – Local professionnel polyvalent, rénové et prêt à rentabiliser Que vous cherchiez un espace pour développer votre activité, ouvrir un commerce, ou investir dans un bien immédiatement exploitable, ce local de 46 m² entièrement rénové coche toutes les cases. Il comprend : • Deux vitrines en façade pour une belle visibilité • Deux pièces lumineuses modulables selon l’usage (bureaux, soins, showroom…) • Un coin repos-repas, un espace d’attente, un WC indépendant • Pompe à chaleur récente pour un confort optimal • Toiture neuve en cours de réfection • Rideau métallique assurant une sécurisation complète du local • Une place de stationnement privative • Faibles charges de copropriété Un local aux multiples possibilités : • Pour un professionnel libéral, c’est un espace calme et fonctionnel • Pour une activité commerciale, les vitrines, l’emplacement et la sécurité sont des atouts majeurs • Pour un indépendant ou une petite entreprise, c’est un outil de travail immédiat • Pour un investisseur, c’est un bien sans travaux, facile à louer, avec une belle rentabilité à la clé Un bien rare à LEMPDES, qui saura s’adapter à vos projets… ou à ceux de vos futurs locataires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 95 000 € HT + 1 200 € TVA, soit 96 200 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 89 000 € HT + 0 € TVA, soit 89 000 € TTC Honoraires d'agence : 6 000 € HT + 1 200 € TVA, soit 7 200 € TTC (8.09 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie DUC, Tél. : 0662462558, E-mail : jean-marie.duc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 488 797 093

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Local Commercial - 3 pièces - 46m²

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