Local sur un Axe très passant, à Petit Piquey, sur la presqu'ile de Lège cap ferret. D'une surface de 45 m², ce local commercial bénéficie d'une grande vitrine de 3m pour une belle visibilité et attirer une clientèle variée. Son accessibilité est optimale, commerces à proximité, offrant ainsi une atmosphère dynamique et attractive pour une activité commerciale. Sur un axe stratégique, un investissement idéal pour développer ou démarrer une activité commerciale dans un environnement dynamique . Activité en place depuis plus de 3 ans, forte croissance , déménage pour local plus grand. Local 45m² avec réserve et toilette indépendant. parking Prix du loyer 1050 euros HT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 45 750 € HT + 750 € TVA, soit 46 500 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 42 000 € HT + 0 € TVA, soit 42 000 € TTC Honoraires d'agence : 3 750 € HT + 750 € TVA, soit 4 500 € TTC (10.71 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Annick MIOSSEC, Tél. : 0633330707, E-mail : annick.miossec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 492885827

- Surface : 80 m², lumineux et en excellent état - Emplacement : axe passant, bonne visibilité et stationnement à proximité - Clientèle : fidélisée, activité rentable - Bail : toutes activités possibles - 3/6/9 - Chiffre d'affaire moyen sur les 3 dernières années : 624 334 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 399 000 € HT + 3 200 € TVA, soit 402 200 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 383 000 € HT + 0 € TVA, soit 383 000 € TTC Honoraires d'agence : 16 000 € HT + 3 200 € TVA, soit 19 200 € TTC (5.01 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Charles-Antoine BARRÉ, Tél. : 06 59 78 76 95, E-mail : charlesantoine.barre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 893 451 484

Situé sur un axe extrêmement passant à Lège-Cap-Ferret, secteur très recherché aussi bien par les locaux que les touristes. Bénéficiant d’une visibilité optimale, ce local commercial profite d’un environnement dynamique, à proximité immédiate de commerces, restaurants et autres points d’intérêt de ce quartier emblématique du Bassin d’Arcachon. Le local offre une surface exploitable de 40 m², parfaitement agencée et climatisée, garantissant un confort optimal en toute saison. Il dispose également d’une large vitrine de 12 m², idéale pour attirer l’attention et mettre en valeur vos produits ou services. Ce bien convient parfaitement à une activité de vente au détail, une boutique de prêt-à-porter, une enseigne de décoration, ou encore une activité de services. Opportunité rare dans ce secteur prisé : emplacement stratégique avec fort potentiel commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 30 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 31 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 25 000 € HT + 0 € TVA, soit 25 000 € TTC Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (24 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Charles-Antoine BARRÉ, Tél. : 06 59 78 76 95, E-mail : charlesantoine.barre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 893 451 484

Située dans la charmante commune de Lège-Cap-Ferret, plus précisément à Petit Piquey, ce droit au bail bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'une zone de commerces de proximité. Le local commercial, d'une superficie de 70 m² et composé de 3 pièces, d'une terrasse de 25m2 et dispose de places de parking proches, offrant ainsi une accessibilité appréciable pour les clients. Ce droit au bail actuellement exploité comme poissonnerie, primeurs,mais peut être exploité comme fleuriste, métier de bouches salés, lieux de stockage, libéral Avec ses caractéristiques attractives et son emplacement stratégique, cette opportunité présente un fort potentiel de développement dans un secteur prisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 99 500 € HT + 1 990 € TVA, soit 101 490 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 89 550 € HT + 0 € TVA, soit 89 550 € TTC Honoraires d'agence : 9 950 € HT + 1 990 € TVA, soit 11 940 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Rémy SADON, Tél. : 0673357952, E-mail : remy.sadon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 794 608 554

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