Situé à Montrouge (92120), fonds de commerce de restaurant italien et pizzeria stratégiquement implanté dans un quartier animé, à la croisée de bureaux et habitations. Proximité des transports en commun tels que le métro, les bus et le tramway. Surface de 98 m² répartis sur deux niveaux: le restaurant de 50 couverts avec une cuisine équipée d'un four à pizza au rez de chaussée et une pièce à usage d'habitation avec salle d'eau à l'étage. Bail commercial 3/6/9 signé récemment, licence 4 et une belle extraction. Fort potentiel de développement grâce à l'absence de concurrents directs à proximité et à une clientèle déjà conquise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 121 000 € Prix de cession hors honoraires d’agence : 110 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 11 000 € HT + 2 200 € TVA, soit 13 200 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Maria CAVALLO, Tél. : 0612945165, E-mail : maria.cavallo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 840 258 925

Vente Cause départ en retraite Situé dans la prestigieuse ville de Neuilly-sur-Seine (92200), ce fonds de commerce de restaurant italien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du Pont de Neuilly. Idéalement placé, cet établissement de 50 m² offre 17 couverts en intérieur ainsi que 20 couverts en terrasse éphémère, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante pour une clientèle variée. Grâce à sa licence 5 restaurant et son chiffre d'affaires moyen de 400 000€ sur les 3 dernières années, cette affaire est une opportunité lucrative pour tout entrepreneur souhaitant investir dans un secteur dynamique. De plus, la présence d'un four à pizza et d'une équipe de 3 salariés compétents contribue à la qualité de service offerte aux clients. Doté d'une extraction de 300, ce restaurant italien bénéficie également d'un loyer attractif de 3750€, taxes et charges incluses. En activité depuis 16 ans, ce commerce jouit d'une belle réputation et d'une clientèle fidèle, ce qui en fait une acquisition clé en main pour un repreneur. Avec un bénéfice annuel de 44 000€ et la possibilité d'une rémunération convenable pour le gérant, cette affaire promet rentabilité et stabilité financière. Mis en vente pour cause de départ en retraite, ce fonds de commerce constitue une excellente opportunité d'investissement dans le secteur de la restauration à Neuilly-sur-Seine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 185 000 € Prix de cession hors honoraires d’agence : 166 500 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 18 500 € HT + 3 700 € TVA, soit 22 200 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : David BISMUTH, Tél. : 0620678863, E-mail : david.bismuth@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 453 986 358

À VENDRE – FONDS DE COMMERCE BAR / RESTAURANT – LICENCE IV Vanves (92170) – Emplacement stratégique aux portes de Paris Opportunité rare à saisir à Vanves, commune dynamique et recherchée des Hauts-de-Seine, bénéficiant d’un environnement résidentiel dense et d’un flux régulier. Ce fonds de commerce Bar / Restaurant avec Licence IV constitue un outil de travail solide, parfaitement exploitable et offrant un fort potentiel de développement. Caractéristiques du local 	•	Surface totale : 89 m² 	•	Réserve : 20 m² 	•	Salle bien agencée et optimisée 	•	Extraction 400 mm conforme 	•	Terrasse d’environ 36 couverts (atout majeur en saison) La configuration permet tout type de restauration grâce à l’extraction 400, offrant une grande liberté dans le choix du concept (traditionnel, bistronomie, tapas, cuisine du monde, Bar a vin, bar a cocktails). Données d’exploitation 	•	Dernier chiffre d’affaires : environ 130 000 € 	•	Exploitation actuelle : 	•	Matin + service déjeuner + café dans l’après-midi. Les soirs en début de soirée. Fermeture relativement tôt. 	•	6 jours sur 7 Potentiel évident de progression : Ouverture le soir, développement bar à vin / afterwork, élargissement de l’offre privatisations… Conditions financières 	•	Prix de vente : 100 000 € 	•	Bail neuf 	•	Loyer : 2 000 € / mois 	•	charges : 100 € / mois 	•	Licence IV incluse Ratio prix / CA attractif au vu de la terrasse et du secteur. Profil idéal 	•	Restaurateur souhaitant développer une activité avec fort levier de croissance 	•	Projet bar / afterwork / tapas / bistrot 	•	Première installation avec potentiel d’évolution Pourquoi c’est intéressant stratégiquement Avec : 	•	grande terrasse 	•	Licence IV 	•	Extraction 400 	•	Bail neuf 	•	Potentiel du soir non exploité Prix de cession : TRES ATTRACTIF 100 000€ FAI Dans une démarche de valorisation et de projection, certains visuels sont générés par intelligence artificielle. Ils ont pour objectif d’illustrer le potentiel du lieu et ne reflètent pas nécessairement son état exact. Edouard Machado – Conseiller indépendant en immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 100 000 € Prix de cession hors honoraires d’agence : 94 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 6 000 € HT + 1 200 € TVA, soit 7 200 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : 0638512074, E-mail : edouard.machado@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920 815 933

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