Un café, bar brocante entièrement rénové de 53 m2, atypique et convivial, comprenant entre 20 et 50 couverts dont 30 en terrasse exposée sud est. Emplacement idéal pour déguster un plat délicieux ou partager un moment avec une boisson… mais aussi un vrai lieu de partage : After work, finger food, concert, fripes & petite brocante pour vous retrouver entre amis, famille, réunion d’entreprise ou associatif. Une belle affaire prometteuse à développer dans ce centre ville attractif. La clientèle est locale, entre particuliers et professionnels et également touristique. Venez découvrir cette belle boutique dans un quartier très commerçant. Bar avec tireuse et cuisine équipée avec extraction et plonge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 39 200 € HT + 800 € TVA, soit 40 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 35 200 € HT + 0 € TVA, soit 35 200 € TTC Honoraires d'agence : 4 000 € HT + 800 € TVA, soit 4 800 € TTC (13.64 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle JEGOU, Tél. : 0760178488, E-mail : isabelle.jegou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 509 657 102

Situé à Gujan-Mestras, ces murs commerciaux bénéficient d'un emplacement de choix en plein centre-ville offrant une visibilité optimale grâce à sa grande façade. Dynamique et animé, ce quartier est apprécié pour sa proximité aux divers commerces, services et restaurants, créant ainsi un environnement propice à une activité commerciale prospère. De plus, les normes PMR y sont respectées, garantissant l'accessibilité à tous les clients. Ce local commercial de 106m², à rénover entièrement (isolation & façade ok) vous offre un spacieux espace selon les besoins de votre activité. Il permet d'envisager différentes configurations pour exploiter au mieux sa surface. Idéal cabinet médical, paramédical, opticien, assurances, agences, bureaux, cabinet d’architecte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 348 000 € HT + 3 480 € TVA, soit 351 480 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 330 600 € HT + 0 € TVA, soit 330 600 € TTC Honoraires d'agence : 17 400 € HT + 3 480 € TVA, soit 20 880 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien QUEGUINER, Tél. : 06 99 67 50 06, E-mail : damien.queguiner@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 887 603 199

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