A vendre droit au bail qui bénéficie d'un emplacement exceptionnel offrant une visibilité optimale. Idéalement localisé, il attire une clientèle locale et touristique, propice au développement. Le local commercial est réparti en 3 pièces comprenant au rez-de-chaussée une boutique équipés d'une vitrine et d'ameublement ainsi qu'un WC et un évier. Puis au sous sol un deuxième espace commercial avec une grande pièce pouvant servir de lieu de stockage ou salle de repos.Le loyer mensuel de 800€, le bail est en 3-6-9. Tout type de commerce sauf restauration. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 20 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 21 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 15 000 € HT + 0 € TVA, soit 15 000 € TTC Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (40 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Csilla CHIMPAN, Tél. : 06 83 32 56 54, E-mail : csilla.chimpan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 888 361 359

Situé à Guingamp (22200) dans les Côtes-d'Armor, ce fonds de commerce Bar-PMU-FDJ-Restaurant bénéficie d'un emplacement privilégié dans une commune dynamique. Idéal pour des entrepreneurs motivés ou des professionnels aguerris, cet établissement offre une surface professionnelle de 220 m² avec une vaste terrasse extérieure, un parking privé de 30 places, une cuisine parfaitement équipée, et un restaurant de 50 couverts. Doté d'un sous-sol sur toute la surface pour le stockage et répondant aux normes de sécurité 4ème catégorie ERP, cet espace commercial polyvalent propose une gamme d'activités variées comprenant un bar, un PMU, la Française des Jeux, et une brasserie avec des horaires d'exploitation attractifs. En outre, cette opportunité rare sur le marché comprend un logement de fonction spacieux avec 3 chambres, ainsi qu'un chiffre d'affaires en hausse régulière observé. Avec des loyers mensuels de 2500 €, ce fonds de commerce solidement établi, jouit d'une clientèle fidèle et présente. De plus avec un fort potentiel de développement. Avec ses caractéristiques uniques et ses performances commerciales solides, cette affaire représente une occasion exceptionnelle pour tout entrepreneur souhaitant prospérer dans un environnement favorable et dynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 381 000 € HT + 6 096 € TVA, soit 387 096 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 350 520 € HT + 0 € TVA, soit 350 520 € TTC Honoraires d'agence : 30 480 € HT + 6 096 € TVA, soit 36 576 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Csilla CHIMPAN, Tél. : 06 83 32 56 54, E-mail : csilla.chimpan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 888 361 359

Situé au cœur de Guingamp (22200), ce fonds de commerce est idéalement implanté en centre-ville, à proximité de la gare, offrant ainsi une forte affluence de passage. Cet emplacement stratégique assure une visibilité optimale, attirant une clientèle locale et de passage, propice au développement d'une activité commerciale telle qu'un salon de coiffure. La ville dynamique de Guingamp, connue pour son ambiance chaleureuse et son attractivité touristique, représente un lieu propice à l'épanouissement d'une activité commerciale. Le salon de coiffure, d'une superficie d'environ 39m², dispose d'une réserve et d'un WC, totalisant une surface de 45m². Le bail spécifique pour un salon de coiffure uniquement offre une sécurité juridique appréciable. De plus, la présence d'une salariée à reprendre constitue un atout non négligeable pour assurer la continuité de l'activité. Ce fonds de commerce présente un potentiel de développement attractif dans un environnement favorable à son essor. Loyer modéré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 77 000 € HT + 1 540 € TVA, soit 78 540 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 69 300 € HT + 0 € TVA, soit 69 300 € TTC Honoraires d'agence : 7 700 € HT + 1 540 € TVA, soit 9 240 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Fanny LE RALLEC, Tél. : 0650487801, E-mail : fanny.lerallec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 807458021

Situé en plein cœur de Guingamp (22200), ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié entouré de toutes les commodités qu'offre la ville. Proche des commerces, restaurants et services, il présente une opportunité unique pour développer une activité professionnelle dans un environnement dynamique ainsi qu'un investissement locatif rentable. Possibilité de rachat du fonds de commerce en sus. À l'intérieur, cette propriété à rénover intégralement, se compose de 3 pièces réparties sur 2 étages, idéales pour aménager un espace locatif personnalisé avec une cour à l'arrière. Une offre exclusive pour investir dans des murs commerciaux au cœur de Guingamp. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 286 000 € HT + 3 200 € TVA, soit 289 200 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 270 000 € HT + 0 € TVA, soit 270 000 € TTC Honoraires d'agence : 16 000 € HT + 3 200 € TVA, soit 19 200 € TTC (7.11 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Fanny LE RALLEC, Tél. : 0650487801, E-mail : fanny.lerallec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 807458021

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Fonds De Commerce - 3 pièces - 80m²

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Local Commercial - 3 pièces - 232m²

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