Situé à Firminy, à proximité immédiate du Parc de l’Étoile, cet ensemble immobilier à destination des professionnels offre un cadre dynamique et attractif pour toute activité. Bénéficiant d'une localisation stratégique, ce bien se trouve à proximité des axes routiers (RN88), de nombreux commerces, services et espaces verts, assurant ainsi une visibilité optimale dans une rue très fréquentée. Dans une petite copropriété, cet ensemble immobilier se décompose ainsi : - un local commercial de 65m² loué et avec vitrine donnant sur rue, - 2 appartements de 71m² et 35m² situés au rez-de-chaussée, actuellement en habitation mais offrant la possibilité d'être transformés en bureaux. - 1 cave fonctionnelle de 28m² pour stockage (dalle béton). Ces différents lots peuvent communiquer ensemble afin de créer un pôle d'activité complet. Travaux à prévoir. Emplacement n°1. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 149 000 € HT + 1 800 € TVA, soit 150 800 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 140 000 € HT + 0 € TVA, soit 140 000 € TTC Honoraires d'agence : 9 000 € HT + 1 800 € TVA, soit 10 800 € TTC (7.71 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : William JUNON, Tél. : 06 37 38 74 67, E-mail : william.junon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 898 785 001

Firminy, ZI Martinière, entre Loire et Haute-Loire , à proximité immédiate de la RN88, pour votre activité commerciale ou pour un dépôt, je vous propose un magnifique showroom de 380 m2 répartis sur deux niveaux. Bâtiment de 2009 en excellent état et situé dans un parc sécurisé. Extérieurs privatifs de 195 m2 et 236m2 avec possibilité d'accès directement sur la rue. Compteurs eau et électricité individuels. Chauffage aérotherme gaz et climatisation à l'étage. Structure métallique ( 2ème niveau démontable tout ou en partie pour créer une hauteur de + de 6 m). Toiture bac acier en excellent état . Bardage double peau. Dalle Béton. Sanitaires avec lavabo et WC Accessibilité et large zone de manœuvre pour poids-lourds . Les locaux offrent un environnement privilégié et vert dans une zone commerciale très dynamique à l'entrée de la ville: restauration, commerces et services à proximité. Sept lots de dépôt sont également disponibles( sur le plan lots 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, entre 369m2 et 569m2 avec chacun une porte sectionnelle de 4x5m), ainsi que 234 m2 de bureaux (lot 1), et des parkings (lots 14, 15, 16, 17). Bien non soumis à la TVA. TVA applicable uniquement sur les honoraires d'agence, soit un total de 207870 € TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 205 000 € HT + 2 870 € TVA, soit 207 870 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 190 650 € HT + 0 € TVA, soit 190 650 € TTC Honoraires d'agence : 14 350 € HT + 2 870 € TVA, soit 17 220 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe BASTIN, Tél. : 0768418855, E-mail : philippe.bastin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 919109181

Firminy , ZI Martinière, entre Loire et Haute-Loire , à proximité immédiate de la RN88, pour votre activité ou pour un dépôt, je vous propose un lot de 369 m2 dans des locaux industriels de 1974 en excellent état et sécurisés. ( lot 10 sur le plan) La copropriété comprend 4 propriétaires. Le lot est viabilisé avec compteurs eau, gaz et électricité individuels et dispose également d'une mezzanine en ossature métallique de plus de 100 m2. Grande hauteur de + de 6 m. Porte sectionnelle récente 4x5 m. Toiture en excellent état (Eternit avec isolation Shedisol) . Bardage double peau. Dalle Béton. Tout à l'égout. Extérieur privatif pour stationnement ou stockage de 83,3 m2. Accessibilité et large zone de manœuvre pour poids-lourds . Les locaux offrent un environnement privilégié et vert dans une zone commerciale très dynamique à l'entrée de la ville: restauration, commerces et services à proximité. Commerce de détail et activité polluante non autorisés. Bien non soumis à la TVA. TVA applicable uniquement sur les honoraires d'agence, soit un total de 216140 € TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 214 000 € HT + 2 140 € TVA, soit 216 140 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 203 300 € HT + 0 € TVA, soit 203 300 € TTC Honoraires d'agence : 10 700 € HT + 2 140 € TVA, soit 12 840 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe BASTIN, Tél. : 0768418855, E-mail : philippe.bastin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 919109181

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