Ensemble de bureaux (environ 479m2+cave et grenier aménageable) Plein centre de Douai,sur un jolie quai ,le long de la Scarpe. Belle bâtisse bien entretenue.Fort potentiel d'aménagement. 10 a 12 lots possible.Pas de besoin parking. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 467 000 € HT + 5 000 € TVA, soit 472 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 442 000 € HT + 0 € TVA, soit 442 000 € TTC Honoraires d'agence : 25 000 € HT + 5 000 € TVA, soit 30 000 € TTC (6.79 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Michael DURIEU, Tél. : 0676659878, E-mail : michael.durieu@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 451 631 824

Dans le secteur du Douaisis dans un petit village d’un peu moins de 1000 habitants nous vous proposons un fonds de commerce débit de tabac, Française des Jeux, bar et friterie. Le fonds de commerce dispose d’une surface professionnelle de 176 m², pour une surface de vente de 80 m² environ avec en plus une petite terrasse. Stationnement facile grâce au parking 10 places adjacent. Ni travaux ni investissements ne sont à prévoir. Idéal pour une exploitation en couple, ce fonds de commerce offre une partie habitation de 150 m² avec grand séjour et grande cuisine, 4 chambres, garage, petite cour sans jardin. Présence d’une crèche et d’une école primaire au sein du village. Chiffre d’affaires 2022 : 119.000 € HT en constante progression EBE corrigé : 39.650 € en constante progression Effectif salarié : aucun Conditions particulières de la vente : aucune Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 87 790 € HT + 1 755,8 € TVA, soit 89 545,8 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 79 011 € HT + 0 € TVA, soit 79 011 € TTC Honoraires d'agence : 8 779 € HT + 1 755,8 € TVA, soit 10 534,8 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe LEHINGUE, Tél. : 06 13 81 19 65, E-mail : christophe.lehingue@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 889 325 627

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