En exclusivité Fatiha OUKADIR vous propose de découvrir sur la commune de Clouange, ce fonds de commerce bénéficiant d'un emplacement privilégié et stratégique favorisant une visibilité optimale. D'une surface totale de 130 m², ce local commercial se compose de deux cellules distinctes. Le local principal d’une superficie de 69m2 est composé de deux espaces d'accueil clients, une cuisine, une réserve et un WC. Pour votre plus grand confort une deuxième cellule communicante de 61m2 avec trois pièces principales, une salle de bain et un WC. Grâce à cette configuration, vous aurez la possibilité, selon vos besoins soit de les conserver telles quelles pour une meilleure exploitation de votre salon de thé soit d'aménager la cellule arrière en habitation grâce à son entrée indépendante. De plus, ce fonds dispose de 4 places de parking privées et de nombreux stationnements publics à proximité vous permettant d'accueillir aisément vos clients. Une grande cave de 100M2 complète le bien. Son autorisation d'activité de la petite restauration, sa décoration soignée et élégante, ses équipements de qualités, offre une opportunité idéale pour les entrepreneurs souhaitant se lancer ou élargir leur activité dans ce domaine. Vous souhaitez saisir cette belle occasion de concrétiser vos ambitions professionnelles dans un environnement propice à la réussite, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 45 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 46 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 40 000 € HT + 0 € TVA, soit 40 000 € TTC Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (15 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Fatiha OUKADIR, Tél. : 06 95 31 41 04, E-mail : fatiha.oukadir@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 903 002 707

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