Situé à Clavé à seulement quinze minutes de ST MAIXENT L'ECOLE, ce hangar à usage de local commercial bénéficie d'un emplacement idéal dans un environnement calme dans la campagne et près du barrage de la Touche Poupard et à la pointe du plan d'eau du Soleil Levant. Le hangar est implanté sur un terrain spacieux de plus de 5000 m², offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Doté d'un grand parking, il est également en mesure de répondre aux besoins de vos clients. La parcelle arborée de plusieurs fruitiers (pêcher, poirier, pommier, cerisier, noyer), idéale pour les amoureux de la nature ou les projets de culture. D'une surface de plus de 300 m², ce bien propose un espace de travail optimisé pour répondre à vos besoins professionnels. Sa pièce unique offre un large potentiel pour aménager votre activité selon vos préférences. Suivant la destination future de ce bien, une partie pourra être aménagée en maison d'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 77 000 € HT + 1 232 € TVA, soit 78 232 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 70 840 € HT + 0 € TVA, soit 70 840 € TTC Honoraires d'agence : 6 160 € HT + 1 232 € TVA, soit 7 392 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry Carillon, Tél. : 06 07 15 23 26, E-mail : thierry.carillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 811 694 538

Au cœur d’une commune dynamique, où des entreprises sont déjà implantées, ce bâtiment artisanal bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des principaux axes routiers. Sa conception modulable permet d’accueillir une ou plusieurs activités, avec la possibilité de scinder l’ensemble en deux entités distinctes. La surface bâtie d’environ 500 m² comprend trois ateliers de 76 m², 172 m² et 191 m², complétés par un espace accueil avec bureaux et vestiaires d’environ 60 m², facilement aménageables selon vos besoins. Deux portails métalliques de grandes dimensions assurent un accès pratique et facilitent les livraisons. L’ensemble est édifié sur un terrain de 3 071 m², offrant de larges possibilités de manœuvre et de stationnement pour camions et engins professionnels. Le bâtiment dispose d’une couverture en amiante et d’un assainissement autonome non conforme. Un bien avec beaucoup de potentiel idéal pour un artisan, une entreprise ou un investisseur à la recherche d’un espace artisanal ou de stockage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 106 000 € HT + 1 200 € TVA, soit 107 200 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 100 000 € HT + 0 € TVA, soit 100 000 € TTC Honoraires d'agence : 6 000 € HT + 1 200 € TVA, soit 7 200 € TTC (7.2 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril JASMIN, Tél. : 0765585315, E-mail : cyril.jasmin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 888 182 185

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