Situé dans la charmante ville de Bourges (18000), ce spacieux immeuble offre un potentiel unique pour toute personne souhaitant investir dans un projet immobilier. Connue pour sa richesse historique, Bourges séduit par son ambiance conviviale, ses rues pittoresques et ses nombreux commerces à proximité. Bénéficiant d'une localisation recherchée, cet immeuble de 180 m² représente une opportunité idéale pour créer des espaces de vie ou de travail sur mesure, avec la possibilité d'aménager des appartements confortables ou des bureaux fonctionnels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 173 000 € HT + 2 150 € TVA, soit 175 150 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 162 250 € HT + 0 € TVA, soit 162 250 € TTC Honoraires d'agence : 10 750 € HT + 2 150 € TVA, soit 12 900 € TTC (7.95 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie CALINAUD, Tél. : 0668099860, E-mail : valerie.calinaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 803 604 966

Situé dans la ville de Bourges (18000), ce local commercial bénéficie d'une localisation idéale proche du centre-ville, des écoles et des commodités. Sa climatisation réversible, son système de radiateurs et son caractère sécurisé en font un investissement attractif pour tout entrepreneur soucieux de confort et de praticité. De plus, la présence de 3 places de parking privées et d'une cave de stockage ajoute une dimension pratique non négligeable à cette propriété. À l'intérieur, ce local de 126 m² présente un agencement optimal avec plusieurs bureaux, une spacieuse salle de réunion, une cuisine équipée, des WC adaptés aux personnes à mobilité réduite, et de nombreux rangements. Construit en 1980, ce bien dispose de la fibre optique et offre un espace confortable et fonctionnel pour développer une activité professionnelle diversifiée, idéal pour répondre aux besoins variés d'une entreprise Le bien comprend 0 lot, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 182 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 184 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 172 000 € HT + 0 € TVA, soit 172 000 € TTC Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (6.98 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent HYON, Tél. : 06 64 21 08 22, E-mail : laurent.hyon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 904 234 416

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Local Commercial - 1 pièce - 180m²

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Local Commercial - 5 pièces - 126m²

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