Situé dans la charmante ville balnéaire d'Andernos-les-Bains (33510), ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'une rue piétonne animée. À proximité immédiate des commerces, des restaurants et de la plage, cet emplacement offre une visibilité optimale pour exercer votre activité commerciale. Ce local commercial d'une surface habitable d'environ 31 m² propose un espace lumineux, fonctionnel avec la climatisation reversible. Doté d'une pièce supplémentaire avec WC et lavabo, il offre tout le confort nécessaire. Bail de 9 ans depuis le 01/11/2024, avec un droit d'exercer tous types de commerces sauf la restauration. Loyer de 1613€ non assujetti à la TVA. Un rideau électrique sur la vitrine et une porte blindée garantissent la sécurité des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 30 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 31 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 25 000 € HT + 0 € TVA, soit 25 000 € TTC Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (24 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane FLISS, Tél. : 06 24 90 12 54, E-mail : stephane.fliss@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 903 319 895

Opportunité rare à Andernos-les-Bains ! Ce local commercial de 82 m², idéalement situé sur un axe très fréquenté, bénéficie d’une excellente visibilité et d’un fort potentiel commercial. Idéal pour y implanter votre activité ou réaliser un investissement rentable. Le local dispose d’un grand espace principal lumineux avec vitrine sur rue, d’un espace arrière pouvant servir de réserve ou bureau, ainsi que de sanitaires privatifs. L’ensemble est en très bon état, prêt à l’emploi, et accessible aux personnes à mobilité réduite. Climatisation réversible installée. Ce bien conviendra parfaitement à une activité de commerce, service, profession libérale, paramédicale ou artisanale : boutique, institut de beauté, salon de coiffure, agence, cabinet médical ou showroom. Situé dans une zone dynamique d’Andernos, à proximité des commerces et axes routiers principaux. Idéal pour un investisseur souhaitant valoriser son patrimoine dans une commune en pleine croissance sur le Bassin d’Arcachon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 265 000 € HT + 53 000 € TVA, soit 318 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 245 000 € HT + 49 000 € TVA, soit 294 000 € TTC Honoraires d'agence : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC (8.16 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Charles-Antoine BARRÉ, Tél. : 06 59 78 76 95, E-mail : charlesantoine.barre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 893 451 484

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Bureaux - 2 pièces - 82m²

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