À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – Superbe duplex comme une maison, avec jardin et prestations récentes !!! Coup de cœur garanti pour ce magnifique duplex traversant de 94 m² (88 m² Loi Carrez), situé en rez-de-jardin et 1er étage, au sein d’une petite copropriété bénévole à très faibles charges. L’atmosphère y est paisible et verdoyante, avec un jardin privatif clos et arboré exposé plein sud d’environ 300 m² : parfait pour vos moments de détente en extérieur. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la lumière. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée neuve au design moderne, ouverte sur une pièce de vie chaleureuse avec espace salon, le tout donnant accès à une grande terrasse carrelée de plus de 20 m² exposée sud. Une salle de bain avec baignoire et WC ainsi qu’un grand placard complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit comprend 3 belles chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint, ainsi qu’une seconde salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et WC. Confort et équipements au rendez-vous : Toiture neuve Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants électriques Chauffage au gaz + poêle à bois dernière génération pour des hivers doux et économiques Avec un DPE Classe D profitez d'un logement optimisé pour le confort et l'efficacité énergétique Grande cave de 30 m² Abri de jardin de 20 m² 2 places de stationnement privatives devant l’appartement Le tout à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et gare, dans un environnement calme et pratique à vivre au quotidien. Aucuns travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! Faibles charges de copropriété : 40€/mois Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 980 € et 1 400 € (abonnement compris). Taxe foncière : 681 €. Un bien atypique avec une exposition plein sud, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien FERRANTE, Tél. : 06 19 54 55 87, E-mail : sebastien.ferrante@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 879 134 559

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