Appartement à vendre à THIONVILLE de 113m²

350 000 €

Au cœur du centre-ville de Thionville, dans le quartier recherché de Beauregard, profitez d'un emplacement privilégié : la gare est accessible en dix minutes à pied et l'accès autoroutier se trouve à seulement deux minutes en voiture. Une situation idéale pour les frontaliers comme pour les familles à la recherche d'un cadre vivant tout en restant au calme, l'immeuble étant niché dans une impasse à l'abri des nuisances sonores.

Rare sur le secteur, cet appartement prend place dans une petite copropriété confidentielle de seulement cinq appartements, gérée en syndic bénévole pour des charges maîtrisées. L'ensemble dispose d'un garage privatif, d'une cave et d'une agréable terrasse extérieure, parfaite pour profiter des beaux jours.

Entièrement repensé dans un esprit loft, ce bien d'exception séduit dès l'entrée par sa spectaculaire pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine équipée pensée pour les moments de convivialité. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bains avec baignoire, d'une salle de douche supplémentaire à l'étage en duplex complétée d'un dressing aménagé, ainsi que de deux WC indépendants pour le confort de toute la famille. Une buanderie indépendante vient parfaire le côté fonctionnel de ce bien. Chauffage individuel au gaz, double vitrage et prestations soignées finissent de convaincre.

Un bien rare, à découvrir sans attendre.

DPE : C (146 kWh/m²/an) · GES : C (26 kg CO?/m²/an) · Estimation coûts énergie : 1 560 € à 2 160 €/an (référence 2021,2022,2023)

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 26 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 750 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 350 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Can ARSLAN, Tél. : 0646923906, E-mail : can.arslan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 104659008