221 m² • Séjour 68 m² • Parquet ancien • Garage et parking • 2 chambres de service incluses • 6 pièces • 3 chambres • Possibilité 4/5 chambr
Strasbourg Orangerie: volumes, cachet et potentiel
En exclusivité avec Maryline FERRAROLI Safti Immobilier
Strasbourg Orangerie – Appartement de caractère de 221 m², garage, parking et chambres de service inclus
Au cœur du quartier résidentiel de l’Orangerie, à proximité des institutions européennes, découvrez cet appartement familial situé au 1er étage d’un immeuble de caractère datant de 1916, avec concierge et ascenseur.
Traversant, cet appartement séduit dès l’entrée par ses beaux volumes, sa distribution et surtout son magnifique parquet d’origine à chevrons, qui souligne l’élégance de l’architecture ancienne.
Un vaste espace de réception :
Orienté Est/Sud, le séjour-salle à manger de 68 m² offre un volume remarquable, idéal pour recevoir et profiter d’un véritable espace de vie familial.
Selon votre projet, la création d’une 4° chambre en conservant un salon-séjour de 53 m² serait possible.
Une cuisine, plusieurs possibilités :
La cuisine indépendante de 15 m² est prolongée par une loggia fermée, côté Ouest.
Attenante à la cuisine, la Stub, pièce traditionnelle alsacienne de 12 m², offre une belle flexibilité d’usage.
Vous pourrez choisir de conserver la cuisine dans sa configuration actuelle et d’aménager la Stub en bureau, espace de télétravail, chambre d’amis ou pièce complémentaire.
Autre possibilité : ouvrir la cuisine sur la Stub afin de créer un espace plus contemporain et convivial, avec un accès direct à la loggia. Ce projet a déjà fait l’objet d’une première réflexion technique avec une architecte.
La partie nuit comprend :
- Une vaste chambre de 27 m² côté rue, offrant la possibilité d'une salle d’eau privative
- 2 chambres supplémentaires (11,7 m² et 16,6 m²)
- Salle de bain avec baignoire, douche et WC
- WC indépendant
Le charme de l’ancien à personnaliser:
Des travaux de rafraîchissement ainsi qu’une mise aux normes de l’installation électrique sont à prévoir.
Garage, stationnement et annexes inclus :
- Garage fermé
- Place de stationnement située juste devant le garage
- Cave de 6,7 m²
- 2 chambres de service contiguës, situées à l’étage supérieur, de 8,46 m² et 16 m², dont l’une dispose d’un point d’eau et accès distinct par l'escalier de service.
Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 7800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 829 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline FERRAROLI, Tél. : 0763707319, E-mail : maryline.ferraroli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 448003681
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750€ et 3760€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 7 800 € / an
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