En Exclusivité Chez SAFTI ! Situé sur la commune de Saint Maurice de Beynost, venez découvrir ce petit cocon familial de 55 m2 habitables. ! Rare à la vente ! Cet appartement unique est répartie sur 2 niveaux et dispose au rez de chaussée d'un bel espace salon-Séjour-Cuisine exposé Est. Cet espace donne accès à la terrasse de 38 m2 par une baies vitrées de 3 chassis. La cuisine spacieuse et équipée a, elle aussi, deux fenêtres pour l’éclairer naturellement. En complément sur ce niveau on retrouve une entrée accueillante ainsi qu'un dressing indépendant avec étagères et penderies. A l'étage de ce duplexe sont réparties 2 chambres avec placard coulissant. Une salle de bain équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un espace buanderie pour une surface de 4 m2. Cet appartement fait partie d'un plot de 10 logements, il à été livré en 2019 et est chauffée par une chaudière gaz de marque E.L.M Leblanc entretenue chaque année. Un garage type box ainsi que des espaces de stockages viennent compléter le bien. Cet appartement qui est situé à proximité des toutes les commodités ( Gare, Bus et commerces ) dispose d'une terrasse unique de 38 m2 qui permet l'agencement d'un salon de jardin d'un espace table à manger et d'un coin barbecue. Idéal, ce logement vous permettra d'arriver avec vos valises, de profiter des dernières normes de construction et de son esthétique moderne. Le bien est vendu avec un garage type box équipée d'une porte basculante. Vous souhaitez avoir des informations sur ce bien ? ou un avis de valeur sur votre bien actuel ? Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 840 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent MEUNIER, Tél. : 06 59 87 48 60, E-mail : vincent.meunier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 883 905 473

EXCLUSIVITÉ - Appartement T3 Traversant, lumineux et rénové ! Au coeur de Miribel, découvrez cet agréable appartement 3 pièces situé au 3ème étage et dernier étage d'une résidence calme, fermée et sécurisée, avec espaces verts soigneusement entretenus. Dés l'entrée, vous serez séduits par la luminosité traversante et la rénovation soignée. L'appartement s'ouvre sur une cuisine entièrement refaite, moderne et équipée, pensée pour vous offrir confort et fonctionnalité. Celle-ci peut être ouverte sur le séjour si vous le souhaitez. Dans la continuité, un salon/salle à manger chaleureux vous invite à profiter de beaux moments en famille ou entre amis. Tous deux donnant accès à un balcon orienté ouest, idéal pour profiter de superbes couchers de soleil. Le coin nuit, accessible par un couloir avec placard de rangement, se compose : de deux belles chambres avec placards et grandes fenêtres, une salle de bain neuve avec baignoire en quaryl et un wc indépendant. En complément vous bénéficiez d'une cave et d'un garage. La copropriété propose également un parking collectif pour encore plus de confort au quotidien. Atout majeur : emplacement idéal en plein cœur de Miribel, à deux pas des commerces, écoles et transports en commun. Vous profitez d'un cadre de vie paisible dans une résidence conviviale, calme et parfaitement entretenue. Cet appartement entièrement climatisé allie modernité, fonctionnalité et situation privilégiée : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Une visite s'impose ! Contactez-moi dés aujourd'hui pour découvrir ce bien en exclusivité : Erika GIRODON 07.81.01.70.61 Informations complémentaires : Menuiserie PVC double vitrage, avec volets roulants électrique. Chauffage et eau chaude : collectif gaz. Climatisation dans tout l'appartement. Aucun travaux à prévoir au sein de la copropriété. 2017 : Façade, isolation et changement des gardes corps. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Erika GIRODON, Tél. : 07 81 01 70 61, E-mail : erika.girodon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 880 420 682

EXCLUSIVITÉ – Appartement T2 de 51 m² à Miribel avec balcon et garage fermé Situé en plein cœur de Miribel, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cet appartement de 51 m² offre un cadre de vie confortable dans une copropriété de standing, fermée et sécurisée, récemment ravalée en 2024. L’environnement est calme, soigné, et parfaitement entretenu. Au troisième et dernier étage avec ascenseur, ce bien se compose d’une entrée avec placard et wc indépendant, d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Le tout donnant accès à un balcon exposé Est, idéal pour profiter du soleil le matin. La chambre, confortable et dotée d’un placard, bénéficie d’un accès direct à la salle de bains. Les menuiseries en PVC double vitrage et les volets roulants assurent une bonne isolation. L’appartement est chauffé par une chaudière individuelle au gaz et dispose d’une climatisation, pour un confort optimal en toute saison. Aucun travaux n’est à prévoir au sein de la copropriété. Ce bien est vendu avec un garage fermé en sous-sol, un véritable atout dans le secteur. Cet appartement allie confort, praticité et qualité de vie, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Miribel. C’est une belle opportunité, idéale pour un premier achat, un pied à terre ou un investissement de qualité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 840 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Erika GIRODON, Tél. : 07 81 01 70 61, E-mail : erika.girodon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 880 420 682

! EN EXCLUSIVITE ! Situé en plein cœur de Miribel (01700), cet appartement en rez-de-jardin offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Ici, tout est à portée de main : commerces, écoles, transports… Plus besoin de prendre la voiture au quotidien, tout se fait à pied en quelques minutes. Entièrement rénové avec goût, il se compose d'une entrée, d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le salon. L’ensemble s’ouvre sur une spacieuse terrasse de 28 m², exposée ouest, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L’appartement, entièrement de plain-pied, comprend également deux chambres avec placard, dont une de plus de 15 m², ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et double vasque. Ce bien est parfait pour ceux qui recherchent un appartement clé en main, alliant confort et facilité de vie, dans un emplacement privilégié. Une opportunité rare en centre-ville, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Erika GIRODON, Tél. : 07 81 01 70 61, E-mail : erika.girodon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 880 420 682

4 Appartements à vendre, SAINT-MAURICE-DE-BEYNOST (01700)

Appartement - 3 pièces - 55m²

Appartement - 3 pièces - 55m²

Appartement - 3 pièces - 63m²

Appartement - 3 pièces - 63m²

Appartement - 2 pièces - 51m²

Appartement - 2 pièces - 51m²

Appartement - 3 pièces - 62m²

Appartement - 3 pièces - 62m²