Vous cherchez un lieu à votre goût, dans un environnement calme, proche de toutes les commodités, transports, écoles et commerces, ce bien rare pourrait bien vous séduire. EXCLUSIVITÉ – Bénéficiant d'une situation idéale à proximité de Lyon, dans un secteur résidentiel calme, à quelques minutes à pied du centre de Saint Genis Laval, venez découvrir ce charmant appartement T3 de 53 m², situé au 3° et dernier étage sans ascenseur d’une résidence bien tenue. Point fort, cette résidence va bénéficier d’une rénovation énergétique complète pour la fin 2026 et pour un gain assuré de deux classes énergétiques (DPE projeté en C - fourni) – Travaux votés et payés. L’appartement entièrement rénové est équipé d’une climatisation réversible. Dès l’entrée, vous serez séduits par la luminosité de cet appartement traversant, orienté Est-Ouest, ainsi que par une très belle vue dégagée. Vous apprécierez notamment sa pièce de vie de 29 m2 avec sa cuisine aménagée et un balcon. Un dégagement nuit avec rangements, deux chambres avec placards, une salle de douche et un toilette indépendant complètent l’ensemble. Côté annexes, vous bénéficiez d’une cave, d’un espace de rangement pour vélos et d’une place de stationnement dédiée. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yves GARREC, Tél. : 0667460712, E-mail : yves.garrec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 800 721 797

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Appartement - 3 pièces - 53m²

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