Idéalement placé à Saint Genis Laval, au sein d'une résidence de standing avec piscine à deux pas du nouveau métro, venez découvrir ce T5 en duplex avec sa terrasse Sud de 20m2 sans aucun vis-à-vis. D'une surface carrez de 113m2 avec 22m2 supplémentaires de combles privatifs, cet appartement familial est en très bon état, lumineux et dispose de nombreux rangements. Avec ses beaux volumes, il se compose au premier niveau d'une grande entrée, un salon en partie cathédrale ouvert sur la terrasse, une cuisine séparée avec sa buanderie attenante, deux chambres, une salle de bains et des toilettes. A l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle de bains et toilettes, un espace bureau et un grand espace de stockage. Un garage double avec électricité, une place de parking extérieure numérotée et une cave complètent ce bien. La résidence calme et arborée est récente et dispose d'une piscine. Elle est située à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, et à moins de 10 minutes à pied du métro B reliant la gare Part-Dieu en 15 minutes. Visite virtuelle disponible sur demande. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3264 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 529 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume VIGNON, Tél. : 0630772966, E-mail : guillaume.vignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 908 004 815

Découvrez ce très bel appartement T2 de 47,57 m² avec garage fermé dans résidence sécurisée sur la commune de Saint-Genis-Laval - secteur centre commercial Saint-Genis. L'appartement est composé d'une entrée, d'une salle de bain récemment rénovée, de WC indépendants, d'une chambre avec placard intégré, d'une cuisine aménagée semi-ouverte sur le séjour et d'une agréable loggia. L'électricité est aux normes, fenêtres en double vitrage, chauffe-eau et convecteurs récents. Aucun travaux à prévoir ! Ce bien est au 1?? étage dans une copropriété avec ascenseur. Les charges de copropriété sont faibles (environ 275€ par trimestre) qui comprennent eau froide + entretien des communs. Environnement agréable et vue sur petite place piétonne avec végétation et grands arbres. Cet appartement est idéalement situé avec une proximité immédiate des commodités (centre commercial, pharmacie, transports en communs etc...) le tout dans un rayon de 500m. L'hyper centre de Lyon est à seulement 15 min en voiture. Le nouveau métro B qui dessert Lyon centre, vient d'être prolongé sur la commune de Saint-Genis-Laval avec la création d'un pôle multimodal constitué d'un pôle bus et d'un parc-relais de 878 places voitures et de 490 places vélos. La nouvelle station de métro est à moins de 4 km de l'appartement. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 214 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bérénice CROCE, Tél. : 0633457539, E-mail : berenice.croce@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 948 186 598

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